Я живу в многоквартирном доме, жильцы заявили, что срочно надо делать капитальный ремонт крыши, заявили сумму

Здравствуйте! Ситуация, которую вы описываете, вызывает много вопросов и нарушает установленный законом порядок. Давайте разберем по пунктам, почему действия инициативной группы жильцов незаконны и чем это грозит лично вам.

1. Кто и как должен принимать решение о капитальном ремонте?
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) — это исключительная компетенция собственников. Решение принимается только на общем собрании собственников (ОСС) и оформляется протоколом.

Инициатива: Любой собственник может выступить с инициативой, но не может единолично принять решение.
Кворум: Для принятия решения о капремонте требуется не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников (согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Это очень высокий порог.
Повестка: В повестке дня собрания должно быть четко указано: «О проведении капитального ремонта крыши», определены источники финансирования, предполагаемая стоимость и т.д.
Управляющая компания (УК): УК не проводит капитальный ремонт за счет средств, собранных на текущее содержание. Ее задача — исполнить решение собственников, организовать проведение работ за счет средств, собранных с собственников, либо помочь в организации собрания.
Вывод: Если общего собрания не было, либо оно было проведено с нарушениями (не было кворума, вас не уведомили должным образом), то решение является недействительным.

2. Почему действия соседей незаконны?
Отсутствие законного решения. Нет протокола ОСС с решением о проведении капремонта и одобрением конкретной сметы — нет и обязанности его оплачивать.
Нарушение порядка сбора средств. Сбор денег «в черную» наличными или на карту физического лица — это абсолютно непрозрачная и противозаконная схема. Все расчеты за работы по содержанию общего имущества должны проходить через расчетный счет УК или через специальный счет дома.
Незаконный выбор подрядчика. Подрядчика выбирают собственники на ОСС, а не инициативная группа. УК может предложить свои варианты, но окончательное решение — за собранием.
Игнорирование УК. Жильцы не обязаны обращаться в УК, но УК — это организация, нанятая собственниками для управления домом. Игнорирование ее и проведение работ мимо нее — это прямой путь к проблемам: отсутствию гарантий на работы, невозможности предъявить претензии в случае некачественного ремонта.
3. Каковы последствия для вас?
Если вы не сдадите деньги:

На вас не могут возложить никаких законных санкций. Так как решение о сборе средств незаконно, то и обязанности платить у вас нет.
С вами могут пытаться выяснять отношения, оказывать психологическое давление, обвинять в срыве «нужного всем ремонта». Важно стоять на своей позиции о соблюдении закона.
Вам могут угрожать судом. Но в суде инициаторам такого сбора придется предъявить протокол ОСС, который либо отсутствует, либо составлен с нарушениями. Суд встанет на вашу сторону.
Если вы сдадите деньги:

Вы потеряете свои деньги без каких-либо гарантий. Нет договора, нет актов выполненных работ, нет гарантийных обязательств. Если работа будет сделана плохо или подрядчик исчезнет с деньгами, вернуть их будет практически невозможно.
Вы создадите прецедент. После этого с вас могут так же незаконно требовать деньги на следующий «срочный» ремонт других элементов дома.
4. Что вам делать сейчас? Пошаговый план действий
Не платить. Никаких денег никому не передавайте. Не поддавайтесь на давление и уговоры. Ваша позиция: «Я не против ремонта, но он должен быть проведен в полном соответствии с Жилищным кодексом РФ».
Запросите документацию. Вежливо, но твердо попросите инициаторов предоставить вам для ознакомления:

Копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта крыши и утверждении данной сметы.
Копию договора с подрядной организацией.
Письменное обоснование необходимости именно капитального, а не текущего ремонта (например, заключение специалиста). Текущий ремонт крыши (заделка трещин, точечный ремонт) — обязанность УК и финансируется из ежемесячных платежей на содержание.
Обратитесь в Управляющую компанию. Напишите официальное заявление в вашу УК с просьбой прояснить ситуацию. Задайте вопросы:

Является ли ремонт крыши капитальным или текущим?
Почему он не проводится в рамках текущего содержания?
Было ли обращение от собственников и проводилось ли ОСС?
Готова ли УК сама организовать и проконтролировать работы?
Ответ УК будет важным документом для вас.
Предложите законный путь. Скажите соседям, что вы готовы участвовать в ремонте, но только после проведения proper общего собрания, утверждения сметы и выбора подрядчика в законном порядке, с заключением договора и проведением всех платежей через официальные каналы (счет УК или счет дома).
В случае продолжения давления: Если давление усиливается, вы можете обратиться с жалобой в:

Государственную жилищную инспекцию (это главный надзорный орган) — они проверят законность действий инициативной группы и дадут оценку необходимости ремонта.
Прокуратуру (если есть признаки мошенничества или самоуправства).
Итог: Ваши соседи действуют неправильно и незаконно. Вы не обязаны сдавать деньги в такой ситуации. Требуйте соблюдения Жилищного кодекса. Это защитит не только ваш кошелек, но и интересы всех жильцов в долгосрочной перспективе, так как ремонт будет проведен с гарантиями и под контролем.

Если информация оказалась для Вас полезной, я буду признателен за положительную оценку моего ответа.