Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Живёт от нас (детей) на расстоянии 200 км, сейчас решаем вопрос о переводе ее на постоянное место жительства в пансионат и хотим продать ее квартиру, чтобы обеспечить достойное содержание
Мама моего мужа, ей 96 лет, страдает дименцией. Живёт от нас (детей) на расстоянии 200 км, сейчас решаем вопрос о переводе ее на постоянное место жительства в пансионат и хотим продать ее квартиру, чтобы обеспечить достойное содержание. Нотариус, приглашенный, сможет ли оформить доверенность на право продажи
Здравствуйте, Ольга. Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник МГУ. Внимательно изучил Вашу ситуацию. Вопрос, который Вы задаете, лишь на первый взгляд кажется простым. На самом деле, это вершина айсберга, и необдуманные действия здесь могут привести к катастрофическим последствиям.
Диагностика проблемы
Ваша основная проблема заключается не в том, сможет ли нотариус оформить доверенность, а в юридической силе такого документа и последующей сделки купли-продажи. Учитывая диагноз свекрови — деменция, — любая сделка, совершенная на основании доверенности, выданной в таком состоянии, является бомбой замедленного действия.
Нотариус, прибыв для удостоверения доверенности, обязан убедиться, что свекровь в полной мере осознает суть происходящего: что именно она подписывает, кому доверяет и какие полномочия передает. При малейших сомнениях в ее способности понимать значение своих действий, нотариус откажет в совершении нотариального действия, и будет абсолютно прав. Даже если на момент визита нотариуса у нее будет просветление, и доверенность удастся оформить, это не решает проблему, а лишь создает новые.
Риски, о которых Вы должны знать
Оспаривание сделки. Любые заинтересованные лица (другие родственники, государственные органы) или даже сама свекровь в будущем (если ее состояние временно улучшится) могут подать в суд иск о признании доверенности и, как следствие, договора купли-продажи недействительными. Основание – статья 177 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.
Потеря квартиры и денег. Если суд признает сделку недействительной, все вернется на круги своя. Покупатель получит право требовать с Вас возврата уплаченных денег, а квартиру придется вернуть. Представьте себе ситуацию: Вы уже потратили средства на пансионат, а теперь обязаны вернуть полную стоимость квартиры. Это прямой путь к серьезным финансовым потерям и судебным тяжбам.
Уголовная ответственность. В худшем сценарии, если будет доказано, что Вы действовали, заведомо зная о состоянии свекрови и воспользовались этим для отчуждения ее имущества, Ваши действия могут быть квалифицированы как мошенничество.
Продажа квартиры «по-быстрому» через доверенность в Вашем случае — это хождение по минному полю. Вы рискуете не только не достичь своей благой цели, но и создать себе огромные юридические и финансовые проблемы.
Правильный и безопасный путь: «Дорожная карта»
Единственный законный и безопасный способ решить Вашу задачу — это действовать в строгом соответствии с процедурой, предусмотренной для защиты прав людей в подобном состоянии.
Признание недееспособной. Первым и ключевым шагом является обращение в суд с заявлением о признании мамы Вашего мужа недееспособной. Это делается на основании медицинского диагноза и судебно-психиатрической экспертизы, которую назначит суд. Этот процесс защищает как ее интересы, так и Ваши от будущих претензий.
Установление опеки. После вступления решения суда в силу, органы опеки и попечительства назначат опекуна, которым, скорее всего, станет Ваш муж как близкий родственник. Именно опекун получает законное право представлять интересы недееспособного человека и совершать от его имени сделки.
Получение разрешения на продажу. Опекун не может просто так продать имущество подопечного. Необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за предварительным разрешением на продажу квартиры. Вы должны будете доказать, что продажа совершается исключительно в интересах свекрови, например, для оплаты ее лечения и содержания в пансионате, и что ее имущественные права не будут ущемлены.
Продажа квартиры и отчетность. Только после получения официального разрешения от органов опеки, опекун вправе заключать договор купли-продажи. Все денежные средства, вырученные от продажи, должны быть зачислены на счет недееспособной, и опекун будет обязан ежегодно отчитываться перед органами опеки о расходовании этих средств.
Этот путь дольше и сложнее, но он единственный гарантирует юридическую чистоту сделки и защищает Вас от всех перечисленных рисков.
Ольга, Ваша ситуация требует не просто ответа на вопрос, а разработки четкой пошаговой стратегии и грамотного юридического сопровождения на каждом этапе. Цена ошибки слишком высока. Я готов помочь Вам пройти этот путь с минимальными временными и нервными затратами.
Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о консультации, на которой составим детальный план действий конкретно для Вашего случая.