Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать квартиру без нее?
У квартиры три собственника. Я, сестра и отец. У отца и сестры 1/4 . У меня 1/2. Сестра живет в Америке с 2008 года, в Россию не приезжала . Прописана в этой квартире. Сейчас с отцом хотим продать эту квартиру. Сестра не платить налог на имущество, его плачу я. Прошу сделать доверенность на продажу, она не хочет, говорит на словах мне ничего не надо, давай документ я все подпишу. В посольство ехать она не хочет. Можно ли продать квартиру без нее? Если нет, то как продать хотя бы две доли свою и отца. Какой то замкнутый круг. Выписать я ее тоже не могу. Помогите пожалуйста .
Добрый день.
Свои доли продать Вы сможете предварительно направив уведомления остальным собственникам. ст. 250 ГК РФ
Но так как у сестры есть право собственности данная доля за ней сохранится.
Вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе лицевых счетов для оплаты за коммунальные услуги каждому собственнику.
Добрый день.
Без её нотариального согласия или доверенности на продажу её доли продажа невозможна.
Нужно договариваться или же попробовать через суд разрешить вопрос, принудительно приобретя её долю, доказав факт уклонения об бремени содержания имущества
Ст. 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
Бремя содержания имущества — возложение на лицо обязанностей по поддержанию имущества в надлежаще состоянии и уплате связанных с этим расходов, налогов, иных платежей. Бремя содержания имущества неразрывно связано с правом собственности и возникает у лица с момента возникновения у него права собственности на имущество.
Однако в отношении некоторых категорий имущества законодателем установлена обязанность его содержания. Например, такой обязанностью является:
уплата налогов на имущество, если налоговое законодательство рассматривает такое имущество в качестве объекта обложения;
обязанность арендатора по обеспечению сохранности переданного ему имущества;
жилищным законодательством урегулировано участие собственников в содержании общего имущества многоквартирного дома и т. д.
При этом передача имущества в пользование третьему лицу не является основанием для освобождения собственника от расходов по содержанию этого имущества. Тем не менее, законом или договором могут предусматриваться случаи, когда бремя содержания имущества переходит от собственника на другое лицо.
Таким образом, бремя содержания означает возложение на собственника имущества (а в случаях, предусмотренных законом или договором — на лицо, использующее имущество) обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, должному уходу за ним, использованию в соответствии с его целевым назначением, осуществлению затрат на его содержание, оплате налогов, сборов и иных предусмотренных законом.