И полагается ли доля в данной квартире обоим детям (от первого брака и от второго)?

Добрый день!

Ситуация сложная, но разберём по порядку.
 1. Материнский капитал и ипотека
 • Если первый МК (от первого брака) был использован на частичное погашение ипотеки, то это право закрепляет имущественные интересы ребенка, за которого был выдан капитал.
 • При этом доля ребёнка по МК должна быть выделена в собственности — независимо от того, закрыта ипотека или нет.
 2. Бывший супруг
 • Если квартира была куплена/оформлена в период первого брака, но погашена за счёт капитала на ребёнка, бывшему мужу доля не положена, если он не участвовал в оплате или оформлении квартиры после развода.
 • Главное — выделить долю первому ребёнку, за которого использовался МК.
 3. Второй ребёнок и второй брак
 • При использовании нового материнского капитала (от второго ребёнка) на погашение остатка ипотеки — в квартире формируется доля второго ребёнка, которая закрепляется в собственности.
 • Муж также может быть совладельцем, если квартира оформлялась на него вместе с вами (обычно по договору купли-продажи).
 4. Итог распределения
 • Доли выделяются по фактическому использованию материнского капитала на конкретных детей:
 • Ребёнок от первого брака — доля за первый МК.
 • Ребёнок от второго брака — доля за второй МК.
 • Остальная часть квартиры может быть оформлена на вас и мужа (если квартира на двоих).
 • Бывшему мужу доля не положена, если только он не участвовал в оплате или оформлении недвижимости после развода.

Совет: при оформлении долей в Росреестре лучше заранее подготовить согласие всех заинтересованных сторон и документы о материнском капитале, чтобы выделение долей прошло корректно.

Здравствуйте, Ольга! Нотариус при удостоверения соглашения об установлении долей квартиры предложит рассчитать доли на всех 4-х:  Вас, нынешнего мужа и 2-х детей. Доли детей обязательны, а оба родителя имеют право отказаться либо полностью от своей доли либо от её части как в пользу друг друга, так и в пользу детей. Все предыдущие мужья/жёны в подписании данного соглашения не участвуют. Но если в период первого брака согласно графику платежей вносились собственные средства первой семьи помимо средств материнского капитала, то первый муж может в судебном порядке попробовать взыскать с Вас половину этих затраченных средств (ст.ст. 34, 37 СК РФ).