Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кому выделять доли в квартире после погашения ипотеки с материнским капиталом?
Добрый день! Такой вопрос - в первом браке вносили материнский капитал в частично досрочное погашение по ипотеке. Развелись. Ипотека еще не закрыта, соответственно доли еще не выделены ни бывшему мужу, ни ребенку.
Вышла замуж за другого и родился второй ребенок - получила материнский капитал и мы с новыми мужем закрыли ипотеку полностью.
Такой вопрос - кому я должна буду выделить доли в данной квартире?
Полагается ли в таком случае доля бывшему мужу?
И полагается ли доля в данной квартире обоим детям (от первого брака и от второго)?
Ситуация сложная, но разберём по порядку. 1. Материнский капитал и ипотека • Если первый МК (от первого брака) был использован на частичное погашение ипотеки, то это право закрепляет имущественные интересы ребенка, за которого был выдан капитал. • При этом доля ребёнка по МК должна быть выделена в собственности — независимо от того, закрыта ипотека или нет. 2. Бывший супруг • Если квартира была куплена/оформлена в период первого брака, но погашена за счёт капитала на ребёнка, бывшему мужу доля не положена, если он не участвовал в оплате или оформлении квартиры после развода. • Главное — выделить долю первому ребёнку, за которого использовался МК. 3. Второй ребёнок и второй брак • При использовании нового материнского капитала (от второго ребёнка) на погашение остатка ипотеки — в квартире формируется доля второго ребёнка, которая закрепляется в собственности. • Муж также может быть совладельцем, если квартира оформлялась на него вместе с вами (обычно по договору купли-продажи). 4. Итог распределения • Доли выделяются по фактическому использованию материнского капитала на конкретных детей: • Ребёнок от первого брака — доля за первый МК. • Ребёнок от второго брака — доля за второй МК. • Остальная часть квартиры может быть оформлена на вас и мужа (если квартира на двоих). • Бывшему мужу доля не положена, если только он не участвовал в оплате или оформлении недвижимости после развода.
Совет: при оформлении долей в Росреестре лучше заранее подготовить согласие всех заинтересованных сторон и документы о материнском капитале, чтобы выделение долей прошло корректно.
1
0
1
0
Ольга
Клиент, г. Челябинск
Квартира была куплена мною до заключения первого брака и ипотека полностью оформлена на меня, как и договор купли-продажи. А бывший муж как-то через суд сможет отсудить себе долю в данной квартире? Или ему по закону. всё же, доля уже не будет полгагаться? Так как я уже в другом законном браке?
Ольга
Клиент, г. Челябинск
Или бывший муж может рассчитывать на сумму денег (часть средств), которую мы платили во время законного брака?
Здравствуйте, Ольга! Нотариус при удостоверения соглашения об установлении долей квартиры предложит рассчитать доли на всех 4-х: Вас, нынешнего мужа и 2-х детей. Доли детей обязательны, а оба родителя имеют право отказаться либо полностью от своей доли либо от её части как в пользу друг друга, так и в пользу детей. Все предыдущие мужья/жёны в подписании данного соглашения не участвуют. Но если в период первого брака согласно графику платежей вносились собственные средства первой семьи помимо средств материнского капитала, то первый муж может в судебном порядке попробовать взыскать с Вас половину этих затраченных средств (ст.ст. 34, 37 СК РФ).
Добрый вечер. Разведена. Мат капитал был получен в браке. Собираюсь купить квартиру на средства мат капитала. Нужно ли будучи в разводе выделять долю бывшему мужу? И второй вопрос. Нужно ли соглашение бывшего мужа на то, что я хочу выделить долю ребенку в квартире купленной на средства мат капитала в другом городе.
Здравствуйте подскажите пожалуйста можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал? Дело в том что будет покупаться квартира большей площади чем квартира которая куплена за материнский капитал и будут выделяться доли в новой квартире
Здравствуйте, мы с мужем разводимся. Двое детей. Есть квартира где мы являемся созаемщиками по ипотеке , долг 2 млн , срок еще чуть больше 10 лет . Есть студия в ипотеке , ипотека оформлена на меня , в первоначальный взнос внесет мат капитал , долг 4 млн , срок 30 лет. супруг готов отказаться от своей доли в пользу меня супруги . Подскажите как это сделать ? Возможности погасить ипотеки сейчас - нет. В банке устно нам ответили ( Дом рф) что возможности вывести супруга из ипотеки и перевести на меня долг - невозможно. Были на консультации у нотариуса, где хотели заключить соглашение о разделе имущества, о том что супруг отказывается от доли в квартире после погашения ипотеки , нам сказали , что так нельзя , так как еще долго платить ипотеку и для этого нужно согласие банка. Вопрос так ли это ? Может ли банк дать согласие если обратиться письменно , и как это лучше сделать ? ( остаться созаемщтками , чтобы для банка ничего не менялось , а после доля переходит супруге ?) и второй вопрос , если не подходит соглашение , может нам подойдет вариант с брачным договором ? И нужно ли для него тогда разрешение банка ? Это по основной квартире , где мы созаемщики. И по второй , студия с мат капиталом , аналогично потому что она в браке куплена , но отличие что заемщик по ипотеке только я .
Добрый день
Хотим с мужем взять семейную ипотеку, но дело в том, что мои родители подарили мне большую часть денег на первоначальный взнос и хотелось бы пропорционально этой сумме выделить соответствующие доли в будущей квартире. Супруг будет заемщиком, я созаемщиком (в декрете). Условно ипотека на 10 млн. Первоначальный взнос: 5 млн подарено моими родителями, 5 млн накопили мы с супругом. Размер выделяемых долей получается где-то 1/3 у супруга и 2/3 мои.
Возможно ли так сделать, какие документы необходимо для этого оформить? Доли будут выделяться после погашения ипотеки или перед ее оформлением?
А бывший муж как-то через суд сможет отсудить себе долю в данной квартире? Или ему по закону. всё же, доля уже не будет полгагаться?
Так как я уже в другом законном браке?