АСВ не даёт ни каких документов об оплате и не снимает обременения с залога

Здравствуйте, Рузель.

Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник юридического факультета МГУ. Ваша ситуация мне абсолютно ясна, и, к сожалению, она становится все более типичной в моей практике. Невыполнение Агентством по страхованию вкладов (АСВ) своих прямых обязанностей — серьезная проблема, которую нельзя пускать на самотек.

Давайте разберем вашу проблему по существу.

Вы столкнулись с классическим примером бюрократической бездеятельности и перекладывания ответственности. Когда банк банкротится, его права и обязанности переходят к конкурсному управляющему, которым в большинстве случаев является АСВ. Вы, как добросовестный заемщик, полностью исполнили свои обязательства — погасили кредит. С этого момента залог (обременение) должен быть прекращен. Это прямое требование закона.

Аргумент АСВ о том, что они ждут поступления денег от государства по программе субсидирования, с юридической точки зрения несостоятелен. Ваши отношения по кредитному договору были с банком, а теперь — с АСВ как его правопреемником. Отношения между АСВ и государством по поводу субсидий — это их внутренний вопрос, который вас как потребителя и собственника залогового имущества касаться не должен. Вас фактически держат в заложниках их внутренних административных процедур.

Чем грозит простое ожидание «конца года», как вам предлагает АСВ?

1. Потеря контроля над собственностью. Пока обременение не снято, вы не являетесь полноправным собственником. Вы не можете продать, подарить или заложить имущество. Ваша собственность фактически «заморожена» на неопределенный срок.
2. Затягивание сроков. Обещание «в конце года» не имеет никакой юридической силы. Процедура банкротства банка может длиться годами, и ваше дело рискует затеряться в массе других документов. Есть риск, что про вас просто забудут или потеряют документы.
3. Юридическая неопределенность. У вас на руках нет главного документа — справки о полном погашении кредита и прекращении обязательств. Без этой бумаги вы не сможете доказать свою правоту, если в будущем АСВ или третья сторона предъявят вам какие-либо требования по этому кредиту.

На кону стоит ваше имущество и ваше право им свободно распоряжаться. Полагаться на устные обещания представителя АСВ — крайне неосмотрительно.

Ситуацию необходимо брать под свой жесткий контроль и действовать на опережение. Просто ждать — это худшая из возможных стратегий. Я предлагаю следующий план действий:

Этап 1: Официальная досудебная претензия.
Необходимо составить и направить в АСВ юридически грамотную претензию. В ней мы должны не просить, а требовать немедленно выдать вам справку о полном погашении задолженности и совершить все необходимые действия для снятия обременения с вашего имущества в Росреестре. Претензия должна содержать ссылки на конкретные нормы Гражданского кодекса и Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и устанавливать жесткий срок для ответа.

Этап 2: Жалобы в надзорные органы.
Если АСВ проигнорирует нашу претензию или ответит формальной отпиской, мы инициируем жалобы в Центральный Банк РФ и Прокуратуру. Эти органы уполномочены осуществлять надзор за деятельностью АСВ. Цель — создать максимальное давление на агентство и заставить их исполнять свои обязанности.

Этап 3: Судебное понуждение.
Если предыдущие шаги не дадут быстрого результата, мы обращаемся в суд с исковым заявлением о признании обязательства по кредитному договору исполненным и о прекращении залога. Судебное решение будет являться основанием для Росреестра снять обременение принудительно, уже без участия АСВ.

Рузель, ваша проблема требует немедленного профессионального вмешательства. Каждый день промедления работает против вас.

Чтобы мы могли предметно обсудить детали и запустить в работу первый этап «дорожной карты», напишите мне в личные сообщения. Мы согласуем время для консультации, на которой я изучу ваши документы и предложу конкретные шаги по защите ваших имущественных прав.

Связаться со мной