Что мне делать в такой ситуации?

Здравствуйте!

То есть вы получили от Росреестра официальный письменный отказ в регистрации?

Здравствуйте, Юлия.

Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник МГУ. Внимательно изучил вашу ситуацию. Она, к сожалению, не так проста, как может показаться на первый взгляд, и самодеятельность здесь может привести к необратимым последствиям.

Диагностика проблемы:

Вы столкнулись с классическим юридическим казусом: формальное право собственности, закрепленное в брачном договоре, вошло в прямое противоречие с ранее установленным обеспечительным механизмом — запретом на совершение регистрационных действий без личного участия второго собственника. Росреестр в данном случае действует формально и правомерно отказывает вам, так как для него приоритетом является существующая в ЕГРН запись о запрете. Ваш брачный договор, хоть и заверен нотариусом, не может автоматически отменить этот запрет.

Основные риски:

1. Полная блокировка любых действий с квартирой. Сейчас вы, являясь де-юре единственным собственником, де-факто не можете ни продать, ни подарить, ни заложить недвижимость. Вы «заперты» в своей же собственности.
2. Зависимость от воли бывшего супруга. Ключ к решению проблемы находится у вашего мужа. Если сегодня у вас хорошие отношения, то завтра все может измениться. Любой конфликт, и он может начать шантажировать вас, требуя компенсацию за свой поход в МФЦ для снятия запрета.
3. Риск утраты прав при непредвиденных обстоятельствах. Что если с супругом что-то случится? Тогда в дело вступят его наследники, и договариваться придется уже с ними, что кратно усложнит и удорожит процесс.
4. Потеря времени и денег. Каждый день промедления — это потенциальные убытки. Рынок недвижимости нестабилен. Пока вы не можете распоряжаться квартирой, вы теряете возможную выгоду. Неправильно составленные заявления в Росреестр приведут к новым и новым отказам, затягивая решение вопроса на месяцы.

Дорожная карта (требует профессионального сопровождения):

Просто пойти в МФЦ и «попросить» снять запрет не получится. Нужен четкий и юридически выверенный план действий. Вот его основные этапы:

1. Правовой анализ документов. Необходимо досконально изучить ваш брачный договор и документы, на основании которых был установлен запрет. Есть нюансы, которые могут как упростить, так и усложнить дело.
2. Досудебное урегулирование. Первым шагом я всегда рекомендую попытаться решить вопрос миром. Для этого нужно подготовить и направить вашему супругу официальное мотивированное требование о необходимости явиться в МФЦ для снятия запрета. Это не просто звонок или сообщение в мессенджере, а юридически значимый документ, который станет вашим козырем, если дело дойдет до суда.
3. Подготовка и подача пакета документов в Росреестр. Если супруг согласен, необходимо обеспечить его явку и проконтролировать правильность заполнения всех заявлений. Ошибка на этом этапе вернет вас в исходную точку. Одновременно с заявлением о снятии запрета подается заявление о регистрации перехода права собственности на основании брачного договора.
4. Судебное производство (если досудебное урегулирование не сработало). Если супруг отказывается или уклоняется, единственный выход — обращение в суд. Необходимо будет составить исковое заявление о признании за вами права собственности и о снятии запрета. Суд может снять запрет своим решением. Это самый сложный и требующий безупречной юридической подготовки этап.

Юлия, ваша ситуация требует не просто совета, а комплексной правовой поддержки. Цена ошибки здесь — это ваше полноправное владение квартирой. Не теряйте время и не рискуйте своей собственностью, пытаясь действовать наугад.

Чтобы обсудить детали и разработать пошаговый план конкретно для вашего случая, напишите мне в личные сообщения. Мы назначим время для консультации.

Связаться со мной