Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При проектировании и строительстве нежилого здания сети бытовой канализации здания (со 2 по 4 этаж) были
Тема. Общие инженерные сети в нежилом здании
1. При проектировании и строительстве нежилого здания сети бытовой канализации здания (со 2 по 4 этаж) были проведены над потолком нежилого помещения, расположенного на первом этаже (горизонтальная разводка над торговыми помещениями).
1) Допустимо ли такое размещение транзитных сетей бытовой канализации, не имеющих никакого отношения к первому этажу.
2) Допустимо ли такое размещение сетей бытовой канализации, если первый этаж также к ним подключен.
2. Вправе ли собственник помещений первого этажа требовать переноса указанных сетей (демонтажа горизонтальных транзитных участков) после ввода здания в эксплуатацию.
Добрый день!
О размещении коммуникаций СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно п.8.9 указанного Свода правил
8.9 Прокладку разводящих сетей водопровода холодной воды в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на «теплых» чердаках. В случае их отсутствия ‒ в подпольных каналах на первом этаже совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного перекрытия, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком общего коридора.
Прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто ‒ по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре
Вы указываете
сети бытовой канализации здания (со 2 по 4 этаж) были проведены над потолком нежилого помещения
Очевидно, что такое размещение сетей не отвечает требованиям указанного п.8.9
Вы вправе требовать произвести демонтаж сетей водопровода и канализации, расположенных над потолком.
Для начала процедуры целесообразно получить заключение специалиста, который опишет выявленные нарушения и сфотографирует (необходимо для переговоров и суда). Специалист может быть из любой организации, которая занимается проектированием, строительством.
Здравствуйте, Сергей.
1. При проектировании и строительстве нежилого здания сети бытовой канализации здания (со 2 по 4 этаж) были проведены над потолком нежилого помещения, расположенного на первом этаже (горизонтальная разводка надторговыми помещениями).
1) Допустимо ли такое размещение транзитных сетей бытовой канализации, не имеющих никакого отношения к первому этажу.
2) Допустимо ли такое размещение сетей бытовой канализации, если первый этаж также к ним подключен.
С точки зрения Свода Правил: СП 30.13330.2020 ответ на оба вопроса — нет, не допустимо.
Пункт 18.11. указанного СП:
18.11 Прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается:
…
— под потолком помещений предприятий общественного питания, кухонь, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров, вестибюлей, помещений, имеющих ценное
художественное оформление, производственных помещений в местах установки
производственных печей, на которые не допускается попадание влаги, помещений, где
производятся ценные товары и материалы, качество которых снижается от попадания на них
Под потолками торговых залов, складов пищевых продуктов не должно быть сетей канализации. Так указано в данном Своде Правил.
2. Вправе ли собственник помещений первого этажа требовать переноса указанных сетей (демонтажа горизонтальных транзитных участков) после ввода здания в эксплуатацию.
А вот это вопрос более сложный. Во-первых, обязательность Сводов Правил — сам по себе вопрос дискуссионный. Во-вторых, Здание уже введено в эксплуатацию. В-третьих, при обращении в суд с требованиями о демонтаже понадобится обоснование того, какие права и законные интересы истца нарушены.
На мой взгляд, однозначно оценить перспективы подобного спора нельзя. Попробовать добиться своего в претензионном и судебном порядке, конечно, можно. Но результат предсказать сложно. В любом случае такой спор требует серьезной работы для юриста, который будет вести это дело. Оно непростое и напрямую затрагивает ряд технических аспектов.
Если и начинать, то с получения заключения специалиста, тут я с коллегой Савиным согласен. Далее уже исходить из содержания данного заключения.
С уважением.
1. имеет ли значение то обстоятельство, что данной сетью под потолком собственник тоже пользуется (мы врезались в систему самостоятельно) или это не важно и можно настаивать на демонтаже и переустройстве сетей в любом случае?
2. п. 18.11 указано, что прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается под потолком помещений торговых залов. Я так понимаю, тоже применима к нам?
Сергей, как я понимаю с вашей стороны это была вынужденная мера. Изначально расположена сеть в нарушение норм. Факт вашего использования сети не повлияет на ваше требование о демонтаже и приведения ее в соответствие с нормами.
Да, п.18.11 также применим к рассматриваемой ситуации. И нормы данного пункта нарушаются.