Допустимо ли размещать транзитную канализацию над первым этажом и требовать её переноса

Question

Тема. Общие инженерные сети в нежилом здании 1. При проектировании и строительстве нежилого здания сети бытовой канализации здания (со 2 по 4 этаж) были проведены над потолком нежилого помещения, расположенного на первом этаже (горизонтальная разводка над торговыми помещениями). 1) Допустимо ли такое размещение транзитных сетей бытовой канализации, не имеющих никакого отношения к первому этажу. 2) Допустимо ли такое размещение сетей бытовой канализации, если первый этаж также к ним подключен. 2. Вправе ли собственник помещений первого этажа требовать переноса указанных сетей (демонтажа горизонтальных транзитных участков) после ввода здания в эксплуатацию.

Дмитрий Савин · Answer

Добрый день! О размещении коммуникаций СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Согласно п.8.9 указанного Свода правил 8.9 Прокладку разводящих сетей водопровода холодной воды в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на «теплых» чердаках. В случае их отсутствия ‒ в подпольных каналах на первом этаже совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного перекрытия, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком общего коридора. Прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто ‒ по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре Вы указываете сети бытовой канализации здания (со 2 по 4 этаж) были проведены над потолком нежилого помещения Очевидно, что такое размещение сетей не отвечает требованиям указанного п.8.9 Вы вправе требовать произвести демонтаж сетей водопровода и канализации, расположенных над потолком. Для начала процедуры целесообразно получить заключение специалиста, который опишет выявленные нарушения и сфотографирует (необходимо для переговоров и суда). Специалист может быть из любой организации, которая занимается проектированием, строительством.

Эльдар Ильясов · Answer

Здравствуйте, Сергей. 1. При проектировании и строительстве нежилого здания сети бытовой канализации здания (со 2 по 4 этаж) были проведены над потолком нежилого помещения, расположенного на первом этаже (горизонтальная разводка на д торговыми помещениями ). 1) Допустимо ли такое размещение транзитных сетей бытовой канализации, не имеющих никакого отношения к первому этажу. 2) Допустимо ли такое размещение сетей бытовой канализации, если первый этаж также к ним подключен. С точки зрения Свода Правил: СП 30.13330.2020 ответ на оба вопроса — нет, не допустимо. Пункт 18.11. указанного СП: 18.11 Прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается : … — под потолком помещений предприятий общественного питания, кухонь, торговых залов , складов пищевых продуктов и ценных товаров, вестибюлей, помещений, имеющих ценное художественное оформление, производственных помещений в местах установки производственных печей, на которые не допускается попадание влаги, помещений, где производятся ценные товары и материалы, качество которых снижается от попадания на них Под потолками торговых залов, складов пищевых продуктов не должно быть сетей канализации. Так указано в данном Своде Правил. 2. Вправе ли собственник помещений первого этажа требовать переноса указанных сетей (демонтажа горизонтальных транзитных участков) после ввода здания в эксплуатацию. А вот это вопрос более сложный. Во-первых, обязательность Сводов Правил — сам по себе вопрос дискуссионный. Во-вторых, Здание уже введено в эксплуатацию. В-третьих, при обращении в суд с требованиями о демонтаже понадобится обоснование того, какие права и законные интересы истца нарушены. На мой взгляд, однозначно оценить перспективы подобного спора нельзя. Попробовать добиться своего в претензионном и судебном порядке, конечно, можно. Но результат предсказать сложно. В любом случае такой спор требует серьезной работы для юриста, который будет вести это дело. Оно непростое и напрямую затрагивает ряд технических аспектов. Если и начинать, то с получения заключения специалиста, тут я с коллегой Савиным согласен. Далее уже исходить из содержания данного заключения. С уважением.