Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как сделать куплю продажу на комнату в коммунальной квартире на гражданскую жену(по документам никто друг другу)?

Для оформления купли-продажи комнаты в коммунальной квартире на гражданскую жену необходимо:

Уведомить соседей
Собственники других комнат имеют преимущественное право покупки. Направьте им письменное уведомление с указанием цены и условий сделки через нотариуса или заказным письмом. Если в течение 30 дней ответа не поступит, можно заключать договор с третьим лицом. 
Подготовить документы

Выписка из ЕГРН;
Правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи и т.д.);
Письменные отказы соседей от покупки или доказательства их уведомления;
Технический паспорт на комнату.
Оформить договор купли-продажи

Если комната находится в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки.  pravoved.ru
Для сторонних лиц (не родственников) рекомендуется оформить договор у нотариуса, чтобы избежать претензий со стороны налоговой.
Подать документы на регистрацию
Обратитесь в МФЦ или напрямую в Росреестр. Госпошлина за регистрацию — 2 000 ₽. Срок оформления — до 9 рабочих дней.  
Важно:

Если комната в собственности менее 3 лет, гражданская жена (покупатель) должна будет уплатить НДФЛ (13% от стоимости).
При продаже доли в коммуналке обязательно участие нотариуса.  pravo.rg.ru
Если возникнут сложности с уведомлением соседей или подготовкой документов, обратитесь к ко мне или риелтору, специализирующемуся на коммунальных квартирах.