Принуждение муниципалитета к выкупу земельного участка новые вопросы

Question

Александр Бударагин · Answer

Добрый вечер, Леонид! Какие конкретно у вас вопросы?

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Леонид, здравствуйте! Изучила. Итак, их позиция строится на ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, которая гласит, что преимущественное право на выкуп земли имеют собственники расположенных на ней зданий. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a76b90b907f943dafd16eaf8780dc4297859938c/ Письмо носит разъяснительный характер и «намекает», что администрация как один из сособственников не обязана выкупать весь участок целиком у «себя же». Их логика какова ( я думаю) - они уже являются владельцем своей доли в праве на землю как собственник помещений. Ответ является классическим примером «отписки». Они уходят от прямого ответа на требование о выкупе. Принудить к выкупу нельзя — т.е., Ваш иск должен быть направлен не на «принуждение к выкупу» в чистом виде, а на определение порядка пользования участком. Администрация, будучи одним из сособственников здания, не может блокировать реализацию вашего права, предусмотренного федеральным законом. С уважением!

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Ответ администрации не совсем корректен, они ссылаются на общие нормы закона. При этом не зная историю возникновения участка, нельзя говорить о незаконности его приобретения. вы пишите: Участок приобретен в собственность в соответствии с договором купли-продажи № б/н, от 22.10.2020 и образован в результате раздела более крупного участка в апреле 2024 года. до раздела участок как был образован и на каком основании, каким образом достались помещения муниципалитету в нежилом здании и т.д. По общим правилам, да по ст 39.20 ЗК РФ исключительное право имеют на приобретение прав на участок собственники зданий и т.д. Но участок мог возникнуть раньше, чем здание, например. В России сейчас земля и здание — это два разных объекта и оборот у них тоже может осуществляться отдельно и ст 1 ЗК РФ говори о единстве земли и объекта, но предусматривает иные случаи, установленные ФЗ РФ. И ст 35 ЗК РФ и ГК РФ предусматривают такое, что здания, помещения и сооружения могут находиться на ЧУЖИХ земельных участках. Возможно это и ваш случай. Поэтому возможность оспаривания вашего договора купли-продажи можно оценить, только зная историю возникновения прав на отведенный изначально участок, на здания, расположенные на нем. Что касается требования платы за использование земельного участка, находящегося в вашей собственности, то маловероятен положительный исход, поскольку в частности для завоза угля на принадлежащую муниципальному образованию котельную. котельная, например, используется для отопления здания, в котором находятся жилые и нежилые помещения? В таком случае администрация наоборот сможет установить сервитут для использования котельной на вашем участке, что касается выкупа доли, то это невозможно, потому что такого порядка не предусмотрено законом. Вы можете разделить участок, например, и от части просто отказаться и земля вернется к администрации. То есть заставить администрацию купить землю не получится. Она может пользоваться объектами на вашей земли, к примеру с помощью сервитута, как ранее я уже говорила. Либо будет судебный процесс и будут попытки оспорить вашу сделку. Ну и в принципе есть несколько законных вариантов вам передать землю для использования администрации и это не продажа.