Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вот его заключительная часть: "Предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований
Я являюсь собственником НЕ ВЫДЕЛЕННОЙ ДОЛИ в 16/100 земельного участка с/х назначения. Только в мой профиль на Госуслугах пришло ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ от администрации муниципального р-она. Вот его заключительная часть:
"Предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства:
1) провести мероприятия, направленные на воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, в том числе мероприятия, предусматривающие расчистку земель от сорной травянистой растительности, древесно-кустарниковой растительности;
2) обеспечить использование земельного участка в соответствии с категорией и видом разрешенного использования;
3) систематически проводить с соблюдением мер предосторожности мероприятия по ликвидации сорных растений на земельном участке в целях сохранения земель, исключения случаев травматизма среди населения, недопущения обострения экологической ситуации;
4) не допускать истощение, деградацию земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; 5) соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статус: Предостережение объявлено."
Вопрос: Если я подарю свой участок родственнику, то будет ли у него иммунитет от проверок в 3 года для освоения земельного участка.
Здравствуйте! Предостережение стоит выполнять хотя бы в силуГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению, так как участок может быть изъят
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Да, дарение Вашей не выделенной доли в земельном участке родственнику возможно без препятствий от предостережения ст. 12 Закона № 101-ФЗ. После регистрации перехода права родственник получит новый 3-х летний срок на освоение именно своей доли, начиная с даты регистрации.
Здравствуйте.
В соответствии с ФЗ от 08.08.2024 N 307-ФЗ по участкам, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). Исходя из этой логики, обязанность освоение у нового собственника будет длиться 3 года и, как следствие, никаких предостережений в этот период быть не должно.
На этом же основании, обременение нового собственника будет незаконным, особенно учитывая, что обременение- это ограничение собственника в пользовании и распоряжении своим имуществом. Официальный перечень обременений на законодательном уровне не утверждён, но некоторые виды обозначены в Федеральном законе №218-ФЗ и Гражданском кодексе РФ: например, залоговое обременение, арест, сервитут, концессия, доверительное управление.
Кроме того, исходя из положений ст 49 ФЗ от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»: предостережение- это всего лишь мера контроля на основании сведений о еще только готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
На этом основании никаких обременений для нового собственника быть не должно.
Здравствуйте, Сергей.
Отвечаю как эксперт сайта.
Переход права собственности — это выход из ситуации, поскольку у нового собственника начинается новый отсчет 3 лет владения участком за которые он должен освоить участок. И Вы вправе продать свою долю в праве собственности на земельный участок в установленном законом порядке в силу статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ, не выполняя требований предостережения.
Просто после отчуждения Вашей доли в праве уведомите Администрацию о невозможности исполнения предостережения ввиду перехода права собственности на другое лицо.
Причем Вы вправе не указывать нового владельца, которому продадите долю.
Обременение участка ранее выданным предостережением прошлому владельцу участка недопустимо по действующему законодательству поскольку предостережение (предписание) выносится конкретному лицу.
Вот если бы, например было бы вынесено соответствующее решение суда об изъятии участка в отношении Вас, то при переходе права собственности в суде просто бы произвели замены стороны и все, это бы сильно не помогло (продажа участка (доли в праве собственности на него).
Вы также можете написать Администрации о невозможности исполнения предостережения ввиду того что доля не выделена и с другими собственниками у Вас нет контактов.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Читаю по Вашей ссылке:
«Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.»
Из этого выходит, что я не могу подарить долю своему родственнику, т.к. он не участник долевой собственности.
Ваша доля не выделена, участок огромный, так что лично косить сорняки на 16% от всего не нужно и нереально. Закон позволяет делать это вместе с другими владельцами или через аренду.
Вы можете найти владельцев через Росреестр и составить договор, где вы платите только 16% от общих расходов на уборку сорняков, удобрения или вспашку всего участка. Это закроет пункты 1–4 предостережения.
Можете сдать в аренду фермеру. Найдите КФХ или сельхозкомпанию, сдайте долю в аренду – они сами всё сделают, а вы отчитаетесь. Арендатор отвечает за землю.
Ограничение по ст. 12 Закона № 101-ФЗ делает вашу идею с дарением родственнику неосуществимой тогда на текущий момент. Если родственник – член КФХ, использующий этот участок (докажите это уставом КФХ и договором), то дарение возможно. А так вот ограничение.
Нет подтвержденных случаев, где суды признавали сделку недействительной из-за предостережения – оно не блокирует оборот земли.