Могу ли я по договору дарения подарить дом без документов на землю?

Здравствуйте.

с этого года все договоры дарения недвижимости подлежат нотариальному удостоверению.

Нет, вы не можете подарить дом по договору дарения, если у вас нет документов на землю под ним.

Попытка сделать это приведет к серьезным юридическим последствиям и сделает сделку невозможной или незаконной.

Почему это невозможно? Юридическое обоснование
Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ и сложившейся практике, существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Это означает:

Невозможно право собственности на дом и на землю под ним разделить между разными людьми. Тот, кто владеет домом, должен иметь права и на землю под ним.
При продаже или дарении дома права на земельный участок, на котором он расположен, переходят к новому собственнику дома автоматически в том же объеме и на тех же условиях, что и у предыдущего собственника.
Следовательно, объектом дарения будет не просто «дом», а именно «дом вместе с правом на земельный участок». Без определения и документального подтверждения этого права на землю сделка купли-продажи или дарения дома не может быть зарегистрирована.