Как оформить ипотеку и брачный договор, чтобы муж не претендовал на жилье жены?

к примеру муж туда не будет вкладывать деньги а только жена за свои средства.

По средствам тоже нужно определиться в брачном договоре, потому что доходы в браке по общему правилу являются общими, например, заработная плата, доходы от предпринимательской деятельности.

Статья 34 Семейного кодека РФ Совместная собственность супругов

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому, чтобы супруг не мог претендовать на часть уплаченных по кредиту средств, всё это следует прописать в брачном договоре.

возможно ли до того как ты взял ипотеку заключить брачный договор?

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

 

Брачный договор может быть заключен в любом момент.

То заключения договора ипотеки и после.

Также важный момент. 

Если деньги супруга получила в дар / наследство / заработала до брака, то это считается ее личным имуществом. 

Кроме того, если вы в период брака погасите ипотеку / часть, то муж, в случаи расторжения брака может претендовать на половину платежей.

Это может нейтразировать брачным договором.

Разумно будет прописать  в договоре условия, согласно которому, имущество приобретенное в браке является собственностью того, на чье имя зарегистрировано право собственности, а также разделить таким же образом доходы супругов.

находятся в официальном браке, то если жена захочет купить в ипотеку дом, к примеру муж туда не будет вкладывать деньги а только жена за свои средства.

 Если имущество куплено на личные средства супруга (тут нужно только понимать источник их происхождения) — то данное имущество несмотря на то, что оно приобретено в браке — все равно будет являться личным имуществом супруги.

В таком случае, оно не подлежит разделу между ними.

На этот счет в постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указывалось, что 

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

В случае, если имущество приобретается на средства получаемые в качестве дохода в браке — то данное имущество личным не является, а рассматривается в качестве совместно нажитого.

Применительно к такому дому можно заключить соглашение о его разделе или брачный договор.

Согласно ст. 38 СК РФ 

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Также условия о его разделе может определяться и брачным договором (он по своему содержанию шире соглашения о разделе имущества).

Брачный договор также подлежит нотариальному удостоверению.

В таком случае супруги сами определяют какое общее имущество будет принадлежать каждому из них на праве личной собственности.

В случае его раздела муж уже не сможет распоряжаться им и продать такой дом. Он не будет являться его собственником.

И возможно ли до того как ты взял ипотеку заключить брачный договор?

 Да, это вполне возможно, поскольку согласно ст. 42 СК РФ 

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Но и в договоре прописать условие, что погашение ипотеки осуществляется за счет средств супруги, а внесение в счет погашение денежных средств супругом не может рассматриваться как изменение права собственности на дом.