Обязательно ли прописывать в новую квартиру детей?

Добрый день! Прописывать нужно, если они фактически будут жить в новой квартире. Прописка (регистрация по месту проживания) для несовершеннолетних оформляет родитель/опекун. Ниже подробнее о последствиях и что стоит учесть перед приватизацией и последующей продажей.

1) Обязанность прописать детей

• По закону ребёнок должен быть зарегистрирован по месту жительства, где он фактически проживает. Если после переселения дети будут жить в новой квартире — их регистрируют там. Как правило это делают автоматически при вселении, либо вы подаёте заявление в МФЦ/ГОСУСЛУГИ/ЖЭУ.

• Прописка важна для медобслуживания, школы, соцвыплат и т.д.

2) Влияние прописки на приватизацию

• Прописка сама по себе не делает детей собственниками. Но при приватизации муниципального жилья право на участие в приватизации имеют все зарегистрированные и фактически проживающие в жилплощади члены семьи. То есть дети получают право участвовать в приватизации.

• На практике это значит, что при бесплатной приватизации квартира обычно оформляется на всех, кто имел право — в т.ч. на несовершеннолетних. Тогда они становятся со-собственниками и получают доли.

• Если несовершеннолетний становится совладельцем, продажа квартиры впоследствии усложняется: для отчуждения доли несовершеннолетнего потребуется согласие органов опеки и иногда решение суда (орган опеки оценивает, не нарушается ли интерес ребёнка). Это делает быструю продажу и перераспределение долей более проблемными.

3) Варианты, если вы собираетесь приватизировать и потом продавать

• Зарегистрировать детей сейчас и при приватизации попытаться оформить доли так, чтобы минимально усложнить дальнейшую продажу (это нужно согласовывать с муниципалитетом — правила приватизации могут различаться).

• Можно отказаться включать взрослых (они могут отказаться от права приватизации), но по отношению к детям отказ оформляется сложнее — органы опеки будут защищать их интересы.

• После приватизации один из способов упростить продажу — выкупить у несовершеннолетних их доли (на это тоже нужно согласие органов опеки и обоснование, что сделка в интересах ребёнка). Часто покупка доли у ребёнка происходит позже и под контролем опеки.

• Альтернатива — не приватизировать, тогда продать нельзя, но и не будет проблем с согласиями; однако соцнайм остаётся муниципальным жильём, и вы не сможете им распоряжаться как собственник.

4) Что рекомендую сделать прямо сейчас

• Прописать детей в новой квартире — это стандартная и нужная процедура.

• Получить у администрации или в МФЦ сведения о правилах приватизации конкретно для вашей квартиры (вид жилищного найма, условия приватизации для переселенцев из аварийного фонда). Регламенты муниципалитетов различаются.

• Перед приватизацией проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве/опеке, чтобы спланировать, как лучше оформить приватизацию с учётом ваших планов по продаже в будущем.