Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязательно ли прописывать в новую квартиру детей?
Добрый день! Была комната в общежитии по ордеру, дом под снос, прописаны 2 взрослых и 4 ребенка, сейчас дали новую квартиру по соц найму, так как то общежитие под снос (признан аварийны). обязательно ли прописывать в новую квартиру детей? Если их обязательно нужно прописывать будет ли это как то потом влиять на приватизацию, так как в дальнейшем хотим продать новую квартиру
Добрый день! Прописывать нужно, если они фактически будут жить в новой квартире. Прописка (регистрация по месту проживания) для несовершеннолетних оформляет родитель/опекун. Ниже подробнее о последствиях и что стоит учесть перед приватизацией и последующей продажей.
1) Обязанность прописать детей
• По закону ребёнок должен быть зарегистрирован по месту жительства, где он фактически проживает. Если после переселения дети будут жить в новой квартире — их регистрируют там. Как правило это делают автоматически при вселении, либо вы подаёте заявление в МФЦ/ГОСУСЛУГИ/ЖЭУ.
• Прописка важна для медобслуживания, школы, соцвыплат и т.д.
2) Влияние прописки на приватизацию
• Прописка сама по себе не делает детей собственниками. Но при приватизации муниципального жилья право на участие в приватизации имеют все зарегистрированные и фактически проживающие в жилплощади члены семьи. То есть дети получают право участвовать в приватизации.
• На практике это значит, что при бесплатной приватизации квартира обычно оформляется на всех, кто имел право — в т.ч. на несовершеннолетних. Тогда они становятся со-собственниками и получают доли.
• Если несовершеннолетний становится совладельцем, продажа квартиры впоследствии усложняется: для отчуждения доли несовершеннолетнего потребуется согласие органов опеки и иногда решение суда (орган опеки оценивает, не нарушается ли интерес ребёнка). Это делает быструю продажу и перераспределение долей более проблемными.
3) Варианты, если вы собираетесь приватизировать и потом продавать
• Зарегистрировать детей сейчас и при приватизации попытаться оформить доли так, чтобы минимально усложнить дальнейшую продажу (это нужно согласовывать с муниципалитетом — правила приватизации могут различаться).
• Можно отказаться включать взрослых (они могут отказаться от права приватизации), но по отношению к детям отказ оформляется сложнее — органы опеки будут защищать их интересы.
• После приватизации один из способов упростить продажу — выкупить у несовершеннолетних их доли (на это тоже нужно согласие органов опеки и обоснование, что сделка в интересах ребёнка). Часто покупка доли у ребёнка происходит позже и под контролем опеки.
• Альтернатива — не приватизировать, тогда продать нельзя, но и не будет проблем с согласиями; однако соцнайм остаётся муниципальным жильём, и вы не сможете им распоряжаться как собственник.
4) Что рекомендую сделать прямо сейчас
• Прописать детей в новой квартире — это стандартная и нужная процедура.
• Получить у администрации или в МФЦ сведения о правилах приватизации конкретно для вашей квартиры (вид жилищного найма, условия приватизации для переселенцев из аварийного фонда). Регламенты муниципалитетов различаются.
• Перед приватизацией проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве/опеке, чтобы спланировать, как лучше оформить приватизацию с учётом ваших планов по продаже в будущем.