По такой же логике, если опираться на этот закон, в долевой собственности вообще запрещены любые сделки, даже

Question

Добры вечер! В дополнение к моему предыдущему вопросу по ссылке https://pravoved.ru/question/4681738/ прошу дать комментарий. Сегодня был в росреестре у регистратора, который вынес постановление об остановке регистрации. Общались на тему, почему установлен запрет, на что сотрудник то и дело талдычит про статью 153 ГК РФ, которая гласит, что Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, и якобы мы, уходя от долевой собственности и делясь на блоки, совершаем сделку между друг другом, а это законом запрещено. В целом, с ним можно и согласиться, если трактовать закон так, что мы и правда проводим сделку между дольщиками, двое из которых несовершеннолетние. В связи с чем у меня вопрос. Можно ли "пришить" эту статью к нашей ситуации, либо есть и другие статьи, которые наоборот будут на нашей стороне, и на которые можно сослаться в разговоре с росреестром? Я общался с несколькими юристами на эту тему, в том числе двое с вашего сервиса, плюс с органами опеки, инженером БТИ, который составлял соглашение и тех план, а также со своим риэлтором. Все единогласно твердят, что нет никаких оснований, запрещающих регистрацию дома в таком виде, в котором мы ее подаём. Сотрудник росреестра настаивает на процедуре дарения родительских долей детям в полном размере с дальнейшей продажей нашей части дома будущим покупателям и действовать родителям как представителям своих несовершеннолетних детей. По такой же логике, если опираться на этот закон, в долевой собственности вообще запрещены любые сделки, даже между дольщиками, если в их составе есть дети, до тех пор, пока родители не подарят им свои доли. Ну это же чушь полнейшая.

Александр Бударагин · Answer

Добрый вечер, Александр! Сегодня был в росреестре у регистратора, который вынес постановление об остановке регистрации. Документ можете выложить для ознакомления? почему установлен запрет, на что сотрудник то и дело талдычит про статью 153 ГК РФ Говорить он может все что угодно, нужен официальный документ, который можно оспорить, а для этого необходимо понять что кроме 153 ГК в причинах приостановки регистрации указано

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Вы можете для полноценной консультации прислать в чат для изучения договор, постановление от Администрации ( предварительное разрешение от органа опеки и попечительства), и решение о приостановлении любому ответившему Вам юристу. Так, если как Вы писали ранее, сделка совершается к выгоде подопечных ( их доли буду увеличены), то отказ в государственной регистрации можно оспорить в судебном порядке. Кроме того, у Вас есть предварительное разрешение от органа опеки и попечительства на сделку.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Александр. Я соглашусь с мнением Росреестра. Исходя из указанного Вами, имеется объект недвижимости в общей долевой собственности. Не особо вдаваясь в детали, раздел или выдел из него доли собсвтенника осуществляется на основании ст.252 ГК РФ по соглашению между сособсвтенниками, при этом ранее существовавшее право долевой собственности прекращается и возникает право на новый объект недвижимости Соглашение между собственниками всегда является сделкой. Учитывая, что она совершается между родителями и их детьми, она во-первых, невозможна в силу п.3 ст.37 ГК РФ в силу своей ничтожности , это ключевое. 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Иными словами, нельзя заключить соглашение о разделе со своим же ребенком. А во-вторых, если бы такая сделка совершалась детьми с другими лицами, то в силу п.2 той же статьи должна совершаться с разрешения органа опеки и попечительства. Оно у Вас хоть и было, но это не руководство к действию для Росреестра, он не связан разрешением органа опеки, если видит, что регистрация будет противоречить законодательству о регистрации недвижимости. Сотрудник росреестра настаивает на процедуре дарения родительских долей детям в полном размере с дальнейшей продажей нашей части дома будущим покупателям и действовать родителям как представителям своих несовершеннолетних детей. Он не настаивает, решать то вопрос Вам, а рекомендует возможный вариант решения вопроса, поскольку в предложенном случае положения п.3 ст.37 ГК РФ будут неприменимы. По такой же логике, если опираться на этот закон, в долевой собственности вообще запрещены любые сделки, даже между дольщиками, если в их составе есть дети, до тех пор, пока родители не подарят им свои доли. Ну это же чушь полнейшая. В Вашем случае сделка и совершается между долевыми собственниками одного, существующего на данный момент объекта, при этом долевые собственники приходятся другу родителями и детьми. А дарение детям -да, это вариант. Все остальные моменты могут быть обсуждены индивидуально в чате . С уважением