Как возместить стоимость ремонта квартиры с других сособственников при ее продаже?

Здравствуйте, Евгения.

1.Могу ли я взыскать с них часть стоимости ремонта в судебном порядке при продаже квартиры? Или могу ли я увеличить свою долю в собственности за счет ремонтных вложений?

Евгения

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вы можете требовать возмещения расходов с каждого сособственника. Вам необходимо доказать, что ремонт действительно необходим для содержания и сохранения квартиры. Наследникам наследуемое имущество принадлежит с момента открытия наследства, значит, и бремя содержания возложено на наследников с этого момента. Взыскать расходы на улучшение квартиры возможно, если только другие собственники выразили согласие на производство ремонта и возмещение затрат. Наиболее реально взыскать те расходы, которые необходимы для предотвращения утраты самого имущества или утраты его полезных свойств, необходимых для использования его по назначению, а не его улучшение.

2.Каков срок исковой давности-3 года? А также с какого момента начинается отсчет этих трех лет — с момента начала ремонта, с момента его окончания или с момента первого/последнего платежа (делал в рассрочку)? Если ремонт был начат в 2009, а закончен летом 2012, я успеваю подать в суд?

Евгения

Срок исковой давности составляет три года. Срок исковой давности начал течь с момента последних затрат на ремонт квартиры.

3.Учитываются ли в суде показания свидетелей (родственники, многочисленные соседи) по поводу того, что собственник 2 не препятствовал ремонту и наблюдал за ходом ремонта. А также показания о том, что квартира была в ужасном состоянии. Или без письменных согласий в суде делать нечего?

Евгения

Показания свидетелей учитываются. 

4.Можно ли принудить в судебном порядке собственника 1/5 доли к продаже (отсутствие интереса к доле, так как живет в другом городе) и как при это определить выкупную сумму — сделать оценку рыночной стоимости именно 1/5 ?

Евгения

Принудить собственника продать свою долю невозможно.

Здравствуйте.

1. Взыскать можете взыскать через суд часть расходов на ремонт сообразно долям в квартире., главное доказать, что данный ремонт был с ведома сособственников, они не возражали. 

2.  Тут фактически с момента когда Вам начали отказывать в продаже своих долей. Ведь я так понимаю это было одно из условий ремонта. Но можно и с 2012 отсчёт вести. Вы им направьте письменные уведомления с предложением оплатить часть ремонта перед судом. 

3. Будут учитываться наряду с другими доказательствами. Письма указанны мной в п.2 как раз и будут доп. доказательствами их отказа от оплаты.

4. Только за долги или если у Вас был предварительный договор о продаже такой доли Вам.

Гражданский Кодекс РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Уважаемый Евгений!

1. Если Вы сможете доказать, что ремонт был произведен  по взаимному согласию всех  долевых собственников квартиры, то Вы сможете возместить понесенные Вами расходы на ремонт, пропорционально доле каждого из собственников. 

Ст. 249 ГК РФ: Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2. Срок исковой давности — 3 года. В Вашем случае, отсчет начинается с даты окончания ремонта (последний платеж за ремонтные работы будет считаться датой окончания работ).

3. Показания свидетелей в суде учитываются. На мой взгляд, стоит сделать упор не только на показаниях, что собственник не препятствовал проведению ремонта и наблюдал за его ходом, но и на показаниях свидетеле о том, что второй собственник выражал активное желание поучаствовать в ремонте, но не смог, из-за отсутствия средств, обещал расходы возместить. Был согласен на все проводимые работы, о чем неоднократно говорил соседям (родственникам).  Согласие третьего (отсутствующего) собственника, придется доказывать  опросом его в суде по месту его нахождения. 

4. Принудить собственника к продаже его доли невозможно. Так как собственник вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению, и если он не захочет продавать свою долю, никто его заставить это сделать  не сможет.

Желаю удачи!

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Здравствуйте, Евгения. На мой взгляд, в вашей ситуации имеется несколько сложных моментов. 1. Собственники владеют, пользуются собственностью по соглашению между ними.  Однако доказывать то обстоятельство, что собственники не препятствовали проведению ремонта, смысла нет. Отсутствие препятствий и даже устное согласие ничего не дает, т.к. не свидетельствует о том, что была согласована необходимость проведения ремонта, его объемы и стоимость. 

Обычно суды требуют подтверждение необходимости ремонта и его согласование с остальными собственниками. Однако возможно взыскание соответствующих сумм с остальных должников, если они не участвовали в ремонте, но квартира действительно в нем нуждалась, была непригодна для проживания.

2. Вам предстоит доказать (с документами в руках, а не на словах), что квартира нуждалась в капительном ремонте, его объем и стоимость.  

3. Со сроками исковой давности возможны проблема. Истечение срока не препятствует обращению в суд. Но если ответчик заявит, что срок пропущен, в иске будет отказано.

4. Обязать собственника продать его собственность невозможно, разве что в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ, позволяющей, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.