Можно сразу к нотариусу или сначала надо добиваться разрешения от Сбербанка?

Здравствуйте, Александра!

Решили переписать на меня имущество, либо оформить брачный договор

 указанные Вами варианты не являются альтернативными, да и вообще в законе нет такого понятия как «переписать» имущество.

Если имущество приобретено в браке, то кто бы ни был обозначен титульным собственником, имущество остается в общей совместной собственности супругов. А если их доли выделены (причем не просто оба названы в ДКП покупателями долей, а ДКП еще и нотариально удостоверен, то есть совмещает в себе еще и брачный договор либо соглашение о разделе) — имущество находится в общей долевой собственности.

В силу закона супруги могут отчуждать друг другу только личное имущество по иным сделкам, нежели брачный договор. Например, один супруг может подарить/продать другому свое добрачное имущество (причем покупка в этом случае должна быть не на общие деньги, а на личные деньги супруга-покупателя). Но если один супруг хочет передать второму супругу свою долю в общем имуществе (то есть из общего имущества сделать личное имущество второго супруга), это надо делать брачным договором, либо сначала произвести раздел, а потом дарить / продавать долю как личное имущество. 

При использовании МК еще в силу закона имеются доли детей, их делить или передавать друг другу родители не имеют права. 

Нотариус не удостоверит брачный договор, по которому все имущество достается одному супругу — это ущемляет права другого супруга. Брачный договор, заключенный сейчас, никак не повлияет на отношения с кредиторами, долги перед которыми возникли до заключения БД, для них положения БД не действуют, хотя уведомить кредиторов об этом заемщик обязан. В ипотечном /кредитном договоре может быть указано право банка потребовать досрочного возврата кредита в случае заключения брачного договора по которому заложенное имущество передается лицу, не являющему заемщиком, или производится изменение состава собственников, из которого исключается заемщик /созаемщик. 

Так что не все так просто. Сначала нужно понять цель всего этого «мероприятия», чтобы дать Вам рациональные рекомендации. Если цель — спрятать имущество от кредиторов мужа, то это пустая трата денег, потому что такие сделки легко оспариваются. 

Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль по ссылке.

Дополнительные вопросы Вы можете задать мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).

Здравствуйте, по квартире, что бы Вы стали единоличной собственницей, Вам вначале необходимо наделить всех членов семьи долями, в связи с использованием материнского капитала, доли рассчитываются исходя из стоимости квартиры, размера материнского капитала и количества членов семьи. Соглашение  о наделении долями заключается у нотариуса, в связи с тем, что квартира в ипотеке, Вам необходимо получить согласие банка, это Вы можете сделать в личном кабинете Домклик. Затем, если по брачному договору квартира будет в Вашей собственности (опять не вся, за исключением долей детей) Вам так же нужно отправить запрос в Домклик. При смене собственника и основного заёмщика, банк будет рассматривать Вас, как нового заёмщика без учета дохода мужа. Если Вы сможете выполнить все условия банка, банк даст Вам согласие, на переход права на Вас, и изменит кредитный договор.