Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какая практика в подобных ситуациях?
Компания владелец земли и апарт отеля на ней. Принято решение о сносе и постройке нового отеля. В настоящее время в апарт отеле имеется собственник одного апартамента - физическое лицо без прав на землю.
Какая практика в подобных ситуациях?
Добрый день
На практике такие ситуации решают через переговоры и выкуп. Закон защищает собственника помещения: без компенсации или равноценного предоставления нового объекта его лишить прав нельзя.
Здравствуйте, Владислав. Ваша ситуация — классический пример конфликта интересов между владельцем объекта недвижимости (здания) и собственником земельного участка под ним. Это сложная, но хорошо проработанная в российской судебной практике проблема.
Вот ключевые аспекты и сложности, с которыми вы столкнетесь, и обзор сложившейся практики.
1. Правовое положение собственника апартамента
· Право собственности: Собственник апартамента является владельцем доли в праве собственности на здание (апарт-отель). Важно проверить, как именно зарегистрировано его право (доля в праве на здание или право на конкретное помещение).
· Отсутствие прав на землю: Это главная проблема для него. Он не является собственником земельного участка и, скорее всего, не имеет его в аренде. Обычно собственники помещений в апарт-отелах имеют лишь право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) для доступа к своему помещению и эксплуатации здания.
· Риски собственника: Его право собственности на апартамент напрямую зависит от существования самого здания. Если здание будет снесено, физический объект его права прекратит существование, а право собственности будет прекращено.
2. Ваши возможные пути решения ситуации (практические подходы) Смотрите в вашем чате