В подъезде установлен домофон, обслуживающая компания ООО "АБ групп" Часть жильцов против

Здравствуйте!

В соответствии со ст.44 ЖК РФ решение об установке домофонов принимается общим собранием собственников дома.

Если решение собственников помещений дома имеется то оно законно, и правомерно предъявление счетов на оплату услуг домофона.

Здравствуйте

Управляющая компания может запросить документы о праве собственности, если они необходимы для ответа на Ваш вопрос, это не запрещено. Но у Вас нет обязанности предоставлять документы. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, управляющая компания ведет реестр собственников.

Обязанность компании предоставить ответ на запрос закреплена в п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416.

Здравствуйте. Следует сказать, что решение об установке домофорна принимается на общем собрании МКД. Если такого решения нет, то и выставление счёта на оплату не является законным. В силу ст. 44 ЖК  данное правило вытекает. И ст. 45 ЖК РФ

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса

Законно ли такое требование? И должна ли компания ООО «АБ групп» предоставить ответ без дополнительных документов по требованию жильцов подъезда ?

 такого требования прямо нигде не прописано. Они же выставляют счета на оплату, у них меются итак данные о собственниках. Зачем им ещё раз подтверждать данное обстоятельство, решительно непонятно. Ответ Вам УК итак должна предоставить, опять же с учётом того, что у них имеется реестр собственников, ведь счета выставляются не просто так.

Здравствуйте . 

Обслуживающая компания дома ООО«УЮТ- Сервис» отвечает что к домофону отношения не имеет..

У части жильцов подъезда трубки отключены, договора с ООО «АБ групп» на обслуживание не заключены..

При этом приходят квитанции с оплатой обслуживания и начислением задолженности

В указанном случае  условия  обслуживания  домофона и порядок оплаты, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в МКД  или по их поручению с УК.  Поэтому, необходимо в первую очередь исходить из того, с кем был заключен договор на тех. обслуживание домофона с Компанией ООО УЮТ — Сервис или же техническое обслуживание домофона предусмотрено договором управления МКД,.

Установка домофона в подъезде МКД должна быть согласована с собственниками жилья. Это обычно происходит на общем собрании, и решение оформляется протоколом. 

В случае, если техническое обслуживание домофона предусмотрено договором управления МКД, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается согласно положениям статьи 157 ЖК РФ . 

Если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание домофона, то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД и заключение соответствующего договора с УК  или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

На вопрос одного из жильцов о предоставлении решения собрания собственников по установке домофона, обслуживающая домофон компания отвечает что предоставит ответ, только при предоставлении им документов о регистрации и права собственности на жилое помещение.

 Компания, обслуживающая домофон, может запросить документы, подтверждающие право собственности, если это необходимо для предоставления информации, касающейся индивидуальных услуг (например, доступ к персональным данным).

Если домофон  был установлен на основании решения общего собрания, то не должны  требовать предоставления таких документов.

И должна ли компания ООО «АБ групп» предоставить ответ без дополнительных документов по требованию жильцов подъезда ?

Жильцы имеют право запрашивать информацию о решениях, касающихся общедомового имущества. Компания, обслуживающая домофон, должна предоставить информацию о правовых основаниях установки и обслуживания домофона, включая решение общего собрания, если таковое имеется.
Если у жильцов нет заключенных договоров с ООО «АБ групп» на обслуживание домофона, но они получают квитанции с начислениями, это может свидетельствовать о нарушении. Жильцы вправе оспорить такие начисления, особенно если они не участвовали в принятии решения об установке домофона и не давали согласия на заключение договора.
Таким образом, вам  необходимо обратиться с письменным запросом в ООО «АБ групп» с просьбой предоставить копию решения общего собрания и обоснование начислений.
В случае отказа или игнорирования запроса, можно обратиться в жилищную инспекцию  или в роспотребнадзор  .