Или она имеет права приходить когда захочет и находится в квартире?

Добрый день! 

Вы – собственник 1/2 доли в квартире. Это дает вам право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей. Право пользования включает в себя право проживать в квартире. Вы имеете право вселить на свою долю членов своей семьи, в том числе и сожителя. Согласие второго собственника (вашей двоюродной сестры) на это не требуется. Однако, важно учитывать, что вселение не должно нарушать жилищные и иные права других проживающих в квартире (включая вашу сестру и ее мать).

Тот факт, что ваша тетя зарегистрирована на доле вашей сестры, дает ей право проживать в квартире. Однако, это право ограничено пределами доли вашей сестры.Ваша тетя не имеет права препятствовать вам пользоваться вашей долей. Ее действия, направленные на то, чтобы ваш сожитель не проживал с вами, являются незаконными и нарушают ваши права как собственника.

В вашей ситуации столкнулись интересы двух собственников и зарегистрированного лица. Разрешение таких конфликтов часто требует компромисса или обращения в суд. Идеальным решением было бы достижение соглашения между вами и вашей сестрой о порядке пользования квартирой. В соглашении можно прописать, кто, где и как проживает, как оплачиваются коммунальные услуги и т.д. Если вы договоритесь, это избавит вас от необходимости обращаться в суд.

Попробуйте договориться с сестрой. Возможно, удастся найти компромисс. Например, оговорить время посещений вашей тетей или обсудить возможность выкупа одной из долей. Направьте сестре и ее матери письменное уведомление о том, что вы возражаете против их действий, препятствующих проживанию вашего сожителя. Укажите, что вы действуете на основании своих прав собственника. Рассмотрите возможность раздела имущества в натуре или выкупа доли. Если проживание в одной квартире с сестрой и ее матерью становится невыносимым, можно рассмотреть возможность раздела квартиры в натуре (если это технически возможно) или выкупа доли одной из сторон. Это часто решается через суд.

В связи с тем, что между вами и сестрой отсутствует соглашение о порядке пользования квартирой, возникает конфликт, который может потребовать разрешения в судебном порядке в соответствии со ст. 247 ГК РФ.

Если договориться с сестрой не удастся, вам следует обратиться в суд со следующими исковыми требованиями:

• Об определении порядка пользования жилым помещением (квартирой): В исковом заявлении просите суд определить порядок пользования квартирой, закрепив за вами право пользования конкретными комнатами, соразмерными вашей доле, и предоставив вам право проживания в них с сожителем.
• Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (квартирой): В исковом заявлении просите суд обязать сестру и ее мать не чинить препятствий в вашем проживании с сожителем. Приложите к иску доказательства чинения препятствий (например, свидетельские показания, переписку, записи разговоров и т.п.).
Если вы не можете проживать в одной квартире с сестрой и ее матерью, рассмотрите возможность выкупа ее доли или продажи своей доли ей. Если сестра откажется выкупать вашу долю по разумной цене, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе вашей доли сестрой. Согласно ст. 252 ГК РФ, суд может обязать участника долевой собственности выплатить остальным участникам компенсацию за его долю, с утратой им права на долю в общем имуществе, при одновременном наличии следующих условий: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.