Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У меня коммерческая деятельность?
Доброго дня!
У меня дом в снт с бассейном. Я его сдавал в аренду периодически на сутки.
Скажите, как новый закон на это повлияет?
У меня коммерческая деятельность?
Здравствуйте!
Скажите, как новый закон на это повлияет? У меня коммерческая деятельность?
Да, новый закон (N 353-ФЗ) ужесточил правила. Ваша деятельность коммерческая и подпадает под запрет, и ее продолжение рискованно.
Как и в старом законе (N 217-ФЗ), прямо запрещено использовать садовый участок для коммерческой деятельности. Сдача дома в аренду квалифицируется именно как коммерция \ предпринимательская деятельность ст. 23 ГК РФ.
Новый закон от 31.07.2025 (N 353-ФЗ) усиливает акцент на недопустимость использования земель садоводства для любых посторонних целей, к которым относится и гостиничный бизнес (посуточная аренда).
Если факт сдачи внаем будет выявлен (например, через рекламу или через жалобу соседей), вас могут привлечь к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ. Это грозит административным штрафом.
Здравствуйте, Олег.
Формально указанная Вами коммерческая деятельность на землях для ведения садоводства не была разрешена и до 1 сентября 2025 года. Теперь просто на эту деятельность обратили внимание органы власти и СМИ.
Вы можете быть привлечены к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ за нецелевое использование земельного участка.
Вам необходимо изменить вид разрешенного использования (ВРИ) Вашего земельного участка на соответствующий ВРИ.
Если категория земельного участка — земли населенных пунктов, то это вполне вероятно в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки Вашего поселения.
Запросите градостроительный план земельного участка в местной Администрации (выдается бесплатно правообладателю в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ). В ГПЗУ будут указаны допустимые ВРИ для Вашего участка.
Добрый день! Сдача в наём жилья не является предпринимательской деятельностью.
Если вы сдаете жилой дом в аренду, то в соответствии со ст 30 ЖК РФ можете продолжать это делать.
собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей
даже если это дом на участке для ЛПХ, все равно сдавать можно даже краткосрочно! Главное не предоставлять гостиничные услуги, то есть весь комплекс гостиничных услуг.
Если ваш дом находится в регионе, где проводится эксперимент согласно Федеральному закону от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», то надо дом зарегистрировать в реестре.
Изменения в 217-ФЗ с 1 сентября не вводят ничего нового относительно сдачи жилого дома в аренду на участке с назначение для ведения садоводства.
Но
Предпринимательской является деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, которая осуществляется самостоятельно на свой риск лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.
К критериям, по которым осуществляемая гражданином деятельность относится именно к предпринимательской, могут являться:
— изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
— учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
— взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
— устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
Если сдача в аренду жилого помещения удовлетворяет вышеуказанным критериям, то физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Поэтому вам надо самому определиться, что именно вы делаете на участке и как происходит ваша деятельность.
Если вы систематически сдаёте дом за плату (в т.ч. «на сутки»), это считается получением дохода от использования имущества.
Формально это предпринимательская деятельность, если носит регулярный характер и направлена на извлечение прибыли.
В ФЗ от 31.07.2025 N 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_511159/ запрещено использовать садовый участок в предпринимательской деятельности.
Насколько у вас периодическая деятельность?
И платил налог с каждой сдачи как самозанятой.