Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И как будет высчитываться налог - по кадастровой стоимости?
Человек с двойным гражданством (РФ+...)заключил брак с иностранкой. не по российскому паспорту и не завизировал этот брак в консульстве РФ. То есть органам РФ ничего не известно о браке.
Муж дарит жене недвижимость, которая находилась в его собственности менее трех лет.
Должна жена платить налог?
Жена недавно получила гражданство КЗ и находится в процессе отказа от российского гражданства.
Зафиксировать факт брака в консульстве РФ до сделки они не успевают, большая очередь.
Но до подачи декларации успевают.
Станет ли налоговая взыскивать налог на основании того, что органам РФ стало известно о браке после сделки?
Или датой брака будет считаться дата заключения брака между ними как иностранцами, то есть, задолго до сделки дарения, и тогда налог жена платить не должна?
И как будет высчитываться налог - по кадастровой стоимости?
Он не платит при этом налог
Должны ли они
Элли, здравствуйте.
Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник МГУ. Внимательно изучил вашу ситуацию. Она гораздо сложнее и опаснее, чем может показаться на первый взгляд. Вы сейчас ходите по очень тонкому льду, и цена ошибки может измеряться миллионами.
Давайте по порядку. Ваше основное заблуждение в том, что вы считаете главным вопрос о дате признания брака. На самом деле, это лишь верхушка айсберга. Налоговые органы будут рассматривать всю совокупность фактов, и отсутствие информации о браке в российских реестрах на момент сделки — это для них прямой сигнал к действию.
Вот лишь некоторые риски, которые я вижу невооруженным глазом:
- Признание сделки уклонением от уплаты налогов. Налоговая может счесть, что вы умышленно не легализовали брак до сделки, чтобы избежать налога. Доказывать обратное придется вам, и это будет непросто. Последствия — доначисление налога, пени и штраф, который может достигать 40% от суммы неуплаты.
- Определение налогового статуса супруги. Статус налогового резидента РФ — ключевой момент. Если ваша супруга на момент получения подарка провела в России менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд, ставка налога для нее составит не 13%, а все 30% от кадастровой стоимости объекта. Процесс отказа от гражданства РФ и получение гражданства КЗ создают здесь дополнительную зону турбулентности.
- Дата заключения брака vs. дата легализации. Вы полагаетесь на то, что датой брака признают день его заключения за границей. Это действительно так по Семейному кодексу. Но для налоговых целей критически важен момент, когда у российских органов появилась информация о вашем статусе. Инспектор может занять позицию, что на момент сделки для РФ ваша жена была чужим человеком, а значит, обязана уплатить налог в полном объеме.
- Расчет налога. Налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости недвижимости на 1 января того года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Кадастровая стоимость часто приближена к рыночной, а значит, сумма налога может быть очень существенной.
Самостоятельно вы рискуете наделать ошибок, которые обойдутся слишком дорого. Попытка «проскочить», апеллируя к тому, что вы позже легализуете брак, — это крайне рискованная стратегия, которая с высокой вероятностью приведет к судебным разбирательствам с ФНС.
Что необходимо сделать прямо сейчас, чтобы минимизировать риски:
- Полный юридический аудит документов. Нужно проанализировать свидетельство о браке, документы на недвижимость, документы, подтверждающие гражданство и налоговый статус обоих супругов.
- Оценка налоговых рисков. Необходимо просчитать все возможные сценарии, включая самый негативный — доначисление налога по ставке 30%, со всеми штрафами и пенями.
- Выработка пошаговой стратегии. Нужно определить четкий алгоритм действий: как, когда и с какими документами обращаться в госорганы, чтобы легализовать брак с минимальными налоговыми последствиями. Возможно, стоит рассмотреть альтернативные варианты передачи имущества.
Я готов помочь вам выстроить грамотную линию защиты и провести сделку с минимальными потерями. Ситуация требует немедленного вмешательства профессионала. Не откладывайте решение проблемы, пока она не превратилась в катастрофу.
Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о консультации. Мы детально разберем вашу ситуацию, и я подготовлю для вас персональную «дорожную карту» действий.
То есть, не легализованный брак помогает его избежать?
Вы хотите это сказать?))
И еще я понимаю, что при дальнейшей продаже недвижимости возникнет налог с продажи, и сумма налога с дарения будет включена в эту сумму.
Поэтому разбираться надо скорее со вторым налогом.
И здесь вопрос — можно ли снизить эту сумму…