Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли реализовать мою долю в доме родителей при банкротстве?
Добрый день
Я подал на банкротство, но с юристами плохо выходит общаться, не отвечают.
Нужна консультация по имуществу, а именно я проживаю и зарегистрирован в квартире отца, но во владении у меня находится доля 1/4 дома в другом регионе. Может фин управляющий реализовать его, когда там проживают мои родители с младшим братом? То есть доля попадет в конкурсную массу и будет реализована? Хотя согласно ст 446ГПК РФ она не принадлежит реализации, но это доля, и я слышал, что их все равно добавляют в конкурсную массу для формальности, так как это не полноценный объект. Мне нужен точный и объемный ответ. Уже долго мучает вопрос и сижу на седативных из-за этого.
Здравствуйте, Дмитрий!
Да, финансовый управляющий может реализовать эту долю, потому что если Вы проживаете в квартире отца, то другое жилье у Вас имеется.
Соответственно, жилье, где у Вас имеется доля не является для Вас единственным жильем.
А ст. 446 ГПК РФ устанавливает запрет на реализацию именно единственного жилья.
Странно, что юристы с которыми Вы работаете не отвечают Вам. Они же не бесплатно выполняют свою работу. И изначально должны были предупредить Вас о том, что возможна такая ситуация.
Здравствуйте.
Право обладания на квартиру отца у меня нету, то есть фактически я не являюсь ее владельцем
Уточните, а на каком основании Вы проживаете в квартире отца — какой-либо договор/как отказник от приватизации с пожизненным правом проживания / по устной договорённости или как-то иначе?
В целом, в практике встречаются ситуации, когда обращают взыскание на жильё (долю в жилье), которое хоть и единственное в собственности у должника, но он его не использует либо использует не по назначению.
Но общее правило судебной практики таково, что во внимание принимается именно находящееся в собственности, а не по договору или как-то иначе.
И только в конкретных исключительных случаях могут принять во внимание проживание в ином жилье, а собственность — реализовать.
Такими ситуациями, например, были когда жильё использовали не по назначению, вели там предпринимательскою деятельность, или искусственно создавали видимость единственного, продавая все прочие в преддверии банкротство и т.п.
---------------------
В Вашей ситуации при попытке управляющего включить долю в конкурсную массу нужно настаивать на том, что регистрация в квартире отца не обеспечивает защиту Ваших конституционных прав на жилище.
Проживание на основании устной договорённости ненадёжно, может так или иначе прекратиться так или иначея, в то время как сохранение доли в собственности обеспечит Вас гарантиями на постоянное проживание в собственной квартире.
А именно в этом цель иммунитета единственного жилья:
Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П
4. ... запрет обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания указанных лиц жилое помещение (его части) — исходя из понимания такого жилого помещения как достаточного для удовлетворения разумной потребности человека в жилище, право на которое должно быть гарантировано гражданину-должнику и членам его семьи в любом случае (даже в ущерб конституционно значимой цели исполнения судебных решений), — конституционно оправдан постольку, поскольку он направлен на сохранение для этих лиц жилищных условий, которые признаются приемлемыми в конкретной социально-экономической ситуации на том или ином этапе развития общества и государства.
Например, если бы Вы были отказником от приватизации и сохраняли пожизненное право проживания в квартире отца, то тогда уже более убедительно можно было говорить о том что доля не единственная квартира.
----
+ дополнительные аргументы: например, в этом регионе Вы работаете, поэтому вынуждены проживать не в своей квартире, а в квартире отца/ухаживайте за отцом, если, например, он преклонного возраста или болеет/планируете вернуться в квартиру и т.п.
То есть обосновать так или иначе, что для Вас это по-прежнему единственное жильё, пригодное для постоянного проживания, хоть и не проживаете там по определённым причинам.
Как правило, в банкротстве граждан так уж серьёзно не подходят к обращению взыскания жилого помещения без серьёзных на то оснований, как уже вот выше писал — когда есть какая-то недобросовестность или жильё хоть и единственное на роскошное и т.д.
Поэтому невысока вероятность, что и управляющий пойдёт на это и суд его поддержит.
Но, конечно, всё индивидуально, нужно в Ваше дело погружаться глубже, чтобы в полной мере всё оценить.
Здравствуйте, Дмитрий.
1/4 доли не подлежит включению в конкурсную массу, поскольку Ваше право является производным от воли собственника жилья -Вашего отца.
Так, в Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025), в п.16 разъяснено, что
Наличие у гражданина фактической возможности проживать по иному адресу не означает допустимость безусловного неприменения к находящемуся в его собственности единственному жилью исполнительского иммунитета. В данном случае должник не являлся нанимателем жилого помещения по договору социального найма, поэтому на основании пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве при разрешении спора об определении единственного жилья в целях исключения из конкурсной массы,подлежали учету объекты недвижимости, принадлежащие должнику на праве собственности.
Поэтому проживание в квартире, Вам непринадлежащей, не наделяет ее статусом рассматриваемой при рассмотрении вопроса об исполнительском иммунитете.
С уважением
Дмитрий, практика уже давно идет по пути, что регистрация неважна, а важно, что указано в ЕГРН.
Если эта доля дома и участка у вас единственные и находятся по одному адресу, то никто не сможет их реализовать. Это вытекает из постановления пленума ВС РФ №48 от 25.12.2018 г., ст.213.25 Закона о банкротстве, ст.446 ГПК.
Поэтому переживать не стоит.
У Вас уже введена процедура? Есть управляющий? Может вам помощь нужна?.
А на каком праве она у отца? соцнайм?