У сына на счету в Сбербанке лежит сумма 770 тысяч рублей, может ли он купить у меня долю в квартире за эту сумму

Здравствуйте.

Нет, не может.

И дело не в разрешении опеки, а в том, что по закону сделки между несовершеннолетними и их родителями — запрещены, ничтожны.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Поэтому такой вариант не получится.

может ли он купить у меня долю в квартире за эту сумму, сыну 16 лет, с разрешением опеки,

 Добрый день!

 Не можете Вы заключить сделку купли-продажи с собственным несовершеннолетним сыном, и орган опеки и попечительства не выдаст такое согласие.

 Закон прямо запрещает совершать возмездные сделки родителям со своими несовершеннолетними детьми, что указано в статье 37 Гражданского Кодекса РФ:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Здравствуйте, Юлия!

Такая сделка не может быть совершена в силу запрета, наложенного ч. 3 ст. 37 ГК РФ:

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование

До 18 лет, пока Вы остаетесь законным представителем сына, продать ему недвижимость Вы не сможете.

Да и орган опеки и попечительства не выдаст предварительное разрешение, предусмотренное ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ, на сделку, заведомо противоречащую закону.

Здравствуйте, Юлия.

Такая сделка между Вами невозможна, поскольку имеется прямой запрет на нее (п.3 ст.37 ГК РФ)

Запрет перестанет действовать при признании Вашего 16-летнего сына эмансипированным, т.е. если он будет объявлен полностью дееспособным (ст.27 ГК РФ), если самостоятельно работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью с Вашего согласия.

При эмансипации сын может и сам снять денежные средства, разрешения органов опеки на это не потребуется. В такой ситуации и договор купли-продажи не потребуется для целей доступа к деньгам на счете.

С уважением