Можно ли выселить с детьми из квартиры по коммерческому найму при сносе дома?

Здравствуйте.

При коммерческом найме жилье не предоставляется бесплатно как по договору социального найма, а заключается возмездный договор, по которому жилье сдается на определенный срок за плату.

При коммерческом найме
предоставление нового жилья в случае сноса дома не гарантировано и зависит от условий договора.
Административный регламент использования квартиры и других помещений дома предусматривает и одностороннее расторжение договоренности о найме социального типа, при этом такое расторжение возможно по свободной воле двух сторон. 

Добрый день,

Права по договору коммерческого найма
Коммерческий найм — не даёт права на бесплатное предоставление жилья при сносе дома. Замена жилья (предоставление другой квартиры) гарантируется только по договорам социального найма (ст. 89 ЖК РФ).
При сносе здания договор коммерческого найма прекращается, и выселение возможно.

Особые обстоятельства: дети и статус «матери-одиночки»

Закон не обязывает администрацию предоставлять жильё взамен квартиры в коммерческом найме даже семьям с детьми, если нет других оснований.
Однако выселение не допускается в никуда: если ваша семья после выселения остаётся без жилья, администрация обязана помочь:

— В некоторых случаях — разместить временно в маневренном фонде (ст. 95 ЖК РФ).
— Принять меры к признанию семьи нуждающейся в жилом помещении (ст. 51 ЖК РФ) — если у вас нет другого жилья.

Семьи с несовершеннолетними детьми и малообеспеченные имеют право встать на учёт как нуждающиеся в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), при этом вы можете претендовать на включение в очередь на получение жилья.
Факт прописки детей не даёт автоматического права на другое жильё, но защищает детей от выселения без предоставления временного жилья (по закону нельзя выселить на улицу несовершеннолетних, если у них нет другого места проживания).
 
Возможные действия

Письменно поинтересуйтесь в администрации, предусмотрено ли предоставление временного жилья (маневренного фонда) вашей семье при сносе дома.
Запросите у администрации официальный письменный ответ с указанием причины отказа предоставить другое жильё.
Проверьте, есть ли в вашем муниципалитете программа поддержки для матерей-одиночек, многодетных семей, очередников (часто есть собственные муниципальные акты).
Обратитесь в орган соцзащиты для признания семьи малоимущей и уточнения, можете ли вы получить статус нуждающейся в жилом помещении (начиная с постановки на учёт).
Обратитесь в прокуратуру или с жалобой в жилищную инспекцию, если администрация оставляет семью с несовершеннолетними детьми на улице без предоставления никакого иного временного жилья — возможны нарушения законодательства о защите детства.
При необходимости — обратитесь к юристу (или в бесплатную юр. помощь) для направления жалоб и составления заявлений.
 
Администрация по закону не обязана предоставлять вам другую постоянную квартиру взамен по коммерческому найму — но не имеет права выселять вас с детьми на улицу без временного жилья, если больше у вас ничего нет! Требуйте предоставить временное жильё, вставайте (если не стоите) на очередь как нуждающаяся семья.

Риски:
Временный маневренный фонд часто — жильё худшего качества и с временным проживанием.
Очереди на жильё для нуждающихся могут быть длительными.

Если консультация была для вас полезной, буду благодарна за ваш отзыв!

Здравствуйте

Необходимо, чтобы Вас признали нуждающейся в рамках ст. 51 ЖК РФ. С детьми на улицу Вас выселить не могут, необходимо обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о признании Вас нуждающейся, а затем подать заявление на предоставление жилплощади по договору соцнайма. Вместе с этим, есть маневренный фонд, из которого при необходимости выделяют жилое помещение/ Происходит это также по заявлению в администрацию.