И какие могут быть последствия, что сделали без его согласия?

Здравствуйте, Ольга.

Это очень серьезный вопрос, который затрагивает права собственности. Краткий ответ: нет, вы не можете принудительно оформить собственность на другого человека без его согласия и внести данные в реестр.

Любые действия с долей в праве собственности требуют выраженной воли самого собственника. Давайте разберем по порядку.

Почему нельзя сделать это без его согласия?

1. Принцип добровольности. Государственная регистрация права основана на принципе добровольного волеизъявления. Для регистрации права собственности, даже если оно возникает по закону (например, в результате приватизации, наследования), необходимо заявление самого правообладателя или его законного представителя.
2. Необходимость личного участия. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), основанием для государственной регистрации прав являются, среди прочего, договоры и другие сделки, а также акты органов власти. Без документа, выражающего волю собственника (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), Росреестр не будет проводить регистрацию.
3. Отсутствие полномочий. Вы не являетесь его законным представителем (опекуном, попечителем, доверенным лицом с соответствующими полномочиями), поэтому не можете действовать от его имени.

Какие последствия могут быть, если попытаться это сделать?

Любые попытки зарегистрировать право за другого человека без его ведома и согласия являются грубым нарушением закона и повлекут за собой серьезные последствия:

1. Отказ в регистрации Росреестром. Регистратор при подаче документов проверит подлинность подписи и полномочия. Если вы подадите заявление с чужой подписью, это будет сразу обнаружено, и в регистрации будет отказано. Такие действия могут быть расценены как попытка мошенничества.
2. Признание записи в ЕГРН недействительной. Если каким-то невероятным образом запись все же будет внесена (например, по подложным документам), собственник имеет полное право обратиться в суд с иском о признании ее недействительной. Суд однозначно встанет на его сторону.
3. Административная ответственность. Подделка документов (например, подписи на заявлении) подпадает под статью 19.23 КоАП РФ («Подделка документов, штампов, печатей или бланков, их использование, передача либо сбыт»), что влечет наложение крупного штрафа.
4. Уголовная ответственность. Если в действиях будет установлен состав преступления (например, мошенничество или подлог), это может повлечь уже уголовную ответственность по статьям 159 (мошенничество) или 327 (подделка докуентов) УК РФ.

Что же делать в такой ситуации см в чате