Собираемся приватизировать комнату для продажи, с полученных денег хотим взять ипотеку, в комнате прописан ребенок младше года (мой сын), вопрос какие действия нам стоит совершить, чтоб не попасть в переплет, например выписать ребенка до приватизации или при продаже комнаты с ребенком не вызовет проблем, или как-то можно приватизировать комнату без права доли для ребенка?
Приватизировать комнату без включения несовершеннолетнего ребенка в число собственников нельзя, если он зарегистрирован в этом жилом помещении. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», все зарегистрированные лица, включая детей, имеют право на участие в приватизации. Исключение возможно только через суд, если доказать, что ребенок фактически не проживает и утратил право пользования жильем, но для младенца это маловероятно.
Порядок действий:
Включите ребенка в приватизацию — он получит долю в праве собственности. Отказ от участия возможен только с разрешения органов опеки, которое в вашем случае не выдадут, так как это нарушит права ребенка (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
При продаже комнаты потребуется согласие органов опеки. Они проверят, что взамен ребенку предоставляется жилье с условиями не хуже текущих (равная доля в квартире, приобретаемой на вырученные средства).
Выписать ребенка до приватизации можно только при условии его регистрации по новому адресу. Если вы не предоставите ему другое жилье, органы опеки не допустят снятия с учета.
Риски при нарушении правил:
Сделка по продаже может быть оспорена в суде после достижения ребенком 18 лет (ст. 166 ГК РФ).
Отказ органов опеки приведет к невозможности продать комнату.
Рекомендация: Оформите комнату в долевую собственность с ребенком, а при продаже используйте вырученные средства для покупки нового жилья с выделением ему доли. Это позволит соблюсти закон и избежать претензий со стороны контролирующих органов.
Здравствуйте, Никита! Это распространенная ошибка родителей: при продаже жилья с долей несовершеннолетнего пытаться заключить договор ипотечного кредитования. Дети не могут быть созаемщиками в силу своей недееспособности, это Вам подтвердят в любом банке. А без покупки доли на имя ребенка орган опеки не даст предварительного разрешения. Так что, замкнутый круг. Годовалый ребеночек не может быть «прописан» отдельно от хотя бы одного из родителей. Придется этому родителю выезжать совместно с ребенком из комнаты на другую жилплощадь, а оставшимся жильцам приватизироваться.
