Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или ограничения только на вновь возводимое?
В выписке ЕГРН на участок планируемый к покупке в разделе 4.1 есть запись:
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации
Как я понимаю из за газапровода который идет по забору участка, к забору так же премыкает гараж совмещенный с домом. Есть какие то риски, что могут заставить сносить постройки ? Или ограничения только на вновь возводимое ?
Здравствуйте Оксана!
В выписке ЕГРН на участок планируемый к покупке в разделе 4.1 есть запись: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации
Ваша ситуация типична для участков, по границе которых проходит газопровод: в ЕГРН фиксируется ограничение по статьям 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, что означает установление охранной зоны инженерных коммуникаций (в данном случае — газопровода). Такие ограничения вводятся для защиты жизни, здоровья, безопасной эксплуатации объектов и устанавливают особый режим использования участка.
Есть какие то риски, что могут заставить сносить постройки
Риски сноса построек зависят от того, когда они были возведены и нарушают ли они действующие требования охранной зоны:
Ограничения распространяются не только на новые, но и на существующие постройки, если они возведены с нарушением требований охранной зоны газопровода (например, если минимальное расстояние от газопровода до строения не соблюдено).
Если гараж и дом построены до установления охранной зоны или до введения современных требований, в большинстве случаев их снос не требуется, но любые работы по реконструкции, капитальному ремонту или изменению назначения могут быть запрещены или ограничены.
Если постройки возведены после установления охранной зоны и с нарушением ее режима (например, ближе допустимого расстояния), надзорные органы вправе требовать их сноса или переноса. Это подтверждается судебной практикой и разъяснениями контролирующих органов
www.consultant.ru/law/podborki/ogranicheniya_prav_na_zemelnyj_uchastok%252C_predusmotrennye_statyami_56%252C_56.1/.
В охранных зонах газопроводов обычно запрещается строительство новых зданий, а также проведение земляных работ без согласования с эксплуатирующей организацией.
Что можно рекомендовать в вашей ситуации:
Уточните, когда был построен гараж и дом, и есть ли разрешительная документация на эти постройки.
Запросите у продавца документы на постройки (разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, технический паспорт).
Получите схему охранной зоны газопровода (можно запросить в местной газовой службе или у собственника газопровода).
Проверьте, попадают ли существующие строения в границы охранной зоны и нарушают ли они требования по минимальным расстояниям.
Правовое обоснование:
Земельный кодекс РФ ст. 56, 56.1 — ограничения прав на землю в зонах с особыми условиями использования.
Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» — требования к охранным зонам газопроводов.
Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 — правила охраны газораспределительных сетей.
Здравствуйте, Оксана!
Поскольку Вы заказывали мнение юриста, а не нейросети, выскажусь по Вашей проблеме.
Исходя из ч. 2 ст. 56 ЗК РФ, есть несколько видов ограничений, накладываемых на землю. Если Вы уже знаете, что там проходит газопровод, значит, речь идет о ЗОУИТ (зонах с особыми условиями использования территорий).
Согласно ч.2 ст. 104 ЗК РФ, в таких зонах
ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества
Однако конкретные ограничения (что можно, что нельзя) прописаны в решении об установлении ЗОУИТ, которое Вам следует найти.
К ому же не факт, что весь участок попадает в ЗОУИТ.
Согласно ч. 1 ст. 107 ЗК РФ, строительство на участке запрещается со дня установления ЗОУИТ.
Еси объект был построен раньше, согласно ч. 4 ст. 107 ЗК РФ, предоставляется 3 года на приведение в соответствие его параметров. Но это именно для объектов, размещение которых запрещено. Поэтому Вам нужно узнать:
1) где проходит граница ЗОУИТ (можно посмотреть на публичной кадастровой карте);
2) какие конкретно ограничения наложены в рамках этой ЗОУИТ;
3) когда был построен гараж и когда установлена ЗОУИТ.
Здравствуйте, Оксана.
Запросите у продавца Градостроительный план земельного участка в соответствии со статьёй 57.3 Градостроительного кодекса РФ, который он может получить в местной Администрации оьратившись письменно или через Госуслуги.
В ГПЗУ должно быть указано пятно застройки, существующие ограничения в использовании участка.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Здравствуйте!
Риск сноса существующих построек — минимален. Ограничение, установленное из-за газопровода, в первую очередь направлено на запрет нового строительства и любых работ, которые могут повредить объекту (газопроводу).
Так, ч. 1 ст. 107 ЗК РФ определяет, что в охранных зонах объектов газоснабжения запрещается строить любые объекты капитального строительства, проводить земляные работы и т.д. без согласования с организацией, эксплуатирующей этот газопровод.
Если они были возведены законно (получено разрешение на строительство, объекты введены в эксплуатацию и зарегистрированы в ЕГРН) до момента установления данного ограничения или с согласия эксплуатирующей организации, то основания для их сноса отсутствуют. Они являются ранее возникшими объектами.
Ограничение серьезно затруднит любое будущее строительство, реконструкцию или даже капитальный ремонт на участке. Любые такие работы потребуют обязательного согласования с газовой компанией, которое они имеют полное право не дать, если работа создаст угрозу газопроводу.
Покупать такой участок можно, но нужно понимать, что это инвестиция в уже сложившуюся застройку. Вы не сможете легко что-то перестроить или добавить. Перед покупкой обязательно получите письменные разъяснения от эксплуатирующей газовой компании о точных границах охранной зоны и условиях проведения любых работ на участке.