К лету 2025 года ливневая канава, проложенная УК вдоль дороги, проходила с примыканием и по границам моего

Здравствуйте,  Анна.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ Вы вправе в судебном порядке требовать исполнение обязательств Застройщиком которые у него по прилагаемому плану запланированы еще на 2024 год а также взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Норматив по отступу от границы участка до коммуникаций навскидку не нашел, но по аналогии с другими сооружениями это расстояние должно быть не менее 1 метра.

Устройство канала глубиной менее 60 см с учетом трубы как я понимаю создает Вам препятствие в установке ограждения и соответственно Вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании Вам Вашим участком на основании статьи 304 ГК посредством переноса коммуникаций.

Здравствуйте!

Стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом, односторонний отказ недопустим ( ст.309,310 ГК РФ).

Так как у Вас есть договор купли-продажи, в котором предусмотрена обязанность  УК по обустройству прилегающих к Вашему участку территорий, то УК обязана это сделать.

Если на Ваши письма ( претензии) УК не реагирует и не производит обустройство, то Вам ничего не остается кроме как обратиться к ней с соответствующим исковым заявлением согласно требований ст.131,132 ГПК РФ. Указать, что в  результате  текущего расположения водоотводных коммуникаций это создает препятствие в  возможности установки забора, въездной группы на Ваш участок.

В суде нужно будет доказать нарушения Ваших прав, ст.55,56 ГПК РФ. Фотографии, видео, Ваши обращения, ответы УК, договор, письменные доказательства — все это пригодится Вам в суде.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте!

С учетом требований ГК РФ Статья 310. «Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства», установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/33c65ab7522b599d12e61cc848aebcd09e651f9c

УК нарушила свои обязательства по договору и земельное законодательство ст. 15 ЗК РФ, что препятствует Вам в нормальном использовании участка.

Направьте УК письменную претензию с требованием устранить все нарушения в конкретный срок (например, 10 дней). Сошлитесь на ст. 310 ГК РФ, условия договора.

Проведите независимую экспертизу (за свой счет), которая документально зафиксирует, что расположение коммуникаций нарушает ваши права и нормы закона (минимальные расстояния, невозможность установки забора и т.д.). Это будет доказательством в суде, в случае игнорирования вашего до судебного требования.
При отсутствии реакции – обращайтесь в суд с исковым заявлением к УК.

Если вам нужна помощь в подготовке документов, можете обратиться ко мне в чат. Данная услуга вам может быть оказана за отдельную плату.

Здравствуйте!

В данном случае вам надо решать вопрос в судебном порядке путем обращения с исковым заявлением, составленным согласно ст.131 ГПК РФ.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/69470b15e4eb033f5bfa691094e1d083f32238e9/

В иске укажите нарушения ваших прав, как собственника земельного участка.А это следующее:

В результате расположение водоотводных коммуникаций препятствует возможности установки забора, въездной группы на мой участок.

а так же те работы, которые вы просите обязать произвести.

Полагаю, что для конкретизации исковых требований и для того, чтобы в иске вы могли привести те нормы и  правила, которые были нарушены УК, я бы до подачи иска рекомендовала вам обратиться в экспертную организацию с целью получения экспертного заключения.Вам это заключение окажет значительную помощь при составлении иска и постановке требований об обязании.

К иску в качестве доказательства прикрепите свои обращения в УК, а так же экспертное заключение, которое вы закажите.

Если необходима помощь в составлении документов-обращайтесь.Буду рада оказать вам помощь.

Удачи!