Можно ли продать ипотечную квартиру с маткапиталом без выделения долей?

Question

Здравствуйте! Квартира куплена в 2021году в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотека еще не погашена. Доли в квартире не выделены. 1.Можно ли продать ее не выделяя долей, а доли выделить уже в купленной взамен квартире. 2. Можно ли продать ее не выделяя долей и положить деньги причитающиеся ребенку на счет в банке. 3. Можно ли сделать возврат маткапитала в ПФ и использовать его потом на другие цели. А квартиру просто продать

Сергей Николаев · Answer

1.Можно ли продать ее не выделяя долей, а доли выделить уже в купленной взамен квартире. Добрый день! Нет, продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала и без выделения долей детям, нельзя. Так, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. И продажа квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних, возможна только с предварительного согласия органа опеки и попечительства в соответствии с ч. 2 ст. 37 Гражданского Кодекса РФ — смотрите по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/ Далее продолжу.

Ольга Чистякова · Answer

Добрый день. Для того что бы продать такую квартиру, она должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ) При определении размера долей в указанном случае не применяются правила жилищного законодательства, ограничивающие минимальный допустимый размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ). В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке. Просто «вернуть маткапитал в ПФ (СФР) и продать квартиру» нельзя. Средства материнского капитала возвращаются в Социальный фонд России только если суд признал сделку недействительной.

Наталья Мишенева · Answer

Добрый день. Нет, это невозможно. Законодательство Российской Федерации прямо предписывает выделение долей детям в недвижимости, приобретённой с использованием средств материнского капитала, сразу после снятия обременения (ипотеки). Без выделения долей продать квартиру нельзя, так как Пенсионный фонд РФ контролирует целевое использование средств. Вернуть материнский капитал обратно в Пенсионный фонд возможно только в одном случае — если сделка купли-продажи недвижимости признана недействительной судом или расторгнута по иным основаниям. То есть вернуть материнский капитал и использовать его позже на другие цели после продажи квартиры нельзя. Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: Статья 10 устанавливает цель и условия использования материнского капитала.