Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли платить налог на имущество как физлицо с этих же объектов недвижимости, используемых для коммерческих целей под сдачу в аренду?
Должен ли платить налог на имущество как физлицо с объектов нежилой недвижимости, используемых для под сдачу в аренду в качестве ИП?
Зарегистрирован как ИП на УСН с основным видом деятельности "Сдача в аренду собственных нежилых помещений". С арендных платежей уплачиваю УСН. Должен ли платить налог на имущество как физлицо с этих же объектов недвижимости, используемых для коммерческих целей под сдачу в аренду? Москва
Добрый вечер!
Индивидуальные предприниматели, применяющие УСН освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, на основании п. 3 ст. 346.11, п. 10 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ, если
имущество не включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Ольга, добрый день.
Согласно ст. 346.11 НК РФ:
3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате… налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).
Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества установлены ст. 378.2 НК РФ.
Подробную информацию об установленных налоговых ставках можно узнать, воспользовавшись информационным ресурсом: «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»
Сдача в аренду собственных нежилых помещений
Поскольку это нежилые помещения, то они с большей долей вероятности включены в перечень объектов в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
В этот перечень в основном включаются нежилые (офисные, торговые, производственные и т.д.) помещения.
Вам следует ознакомиться с таким перечнем объектов в своем регионе.
Согласно п. 7 ст. 378.2 НК РФ
7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:
1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества ...
---
Если регион в Вашем вопросе определился верно, то информация о перечне объектов доступна на сайте Департамент экономической политики и развития города Москвы
Здравствуйте, Ольга!
Ввиду пункта 3 статьи 346.11 Налогового Кодекса Российской Федерации, индивидуальные предпринимателя, применяющие УСН, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц, если эти объекты используются в предпринимательской деятельности.
Исключение — объекты, которые входят в утверждаемый перечень.
Ознакомиться с ним можно на портале mos.ru.
С уважением,
Погосян Мария!
Здравствуйте, Ольга!
Согласно ст. 400 НК РФ:
Плательщиками налога на имущество признаются физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, расположенное в пределах территории Российской Федерации.
Так же статьи 346.11 и 346.14 НК РФ устанавливают порядок уплаты УСН. Уплата налога на доходы физического лица по доходам от сдачи в аренду учитывается отдельно от налога на имущество.
Поэтому, обязанность по уплате налога на имущество возникает независимо от формы владения имуществом .
Вам необходимо подавать декларации и оплачивать два вида налогов одновременно. Это налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости вашего помещения и УСН на доходы, полученные от сдачи помещений в аренду.