Нужно ли платить налог на имущество физлицу за нежилые объекты, сдаваемые ИП

Question

Должен ли платить налог на имущество как физлицо с объектов нежилой недвижимости, используемых для под сдачу в аренду в качестве ИП? Зарегистрирован как ИП на УСН с основным видом деятельности "Сдача в аренду собственных нежилых помещений". С арендных платежей уплачиваю УСН. Должен ли платить налог на имущество как физлицо с этих же объектов недвижимости, используемых для коммерческих целей под сдачу в аренду? Москва

Марина Галета · Answer

Добрый вечер! Индивидуальные предприниматели, применяющие УСН освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, на основании п. 3 ст. 346.11, п. 10 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ, если имущество не включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Андрей Никитин · Answer

Ольга, добрый день. Согласно ст. 346.11 НК РФ: 3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате… налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, з а исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса). Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества установлены ст. 378.2 НК РФ . Подробную информацию об установленных налоговых ставках можно узнать, воспользовавшись информационным ресурсом: « Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам » Сдача в аренду собственных нежилых помещений Поскольку это нежилые помещения, то они с большей долей вероятности включены в перечень объектов в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. В этот перечень в основном включаются нежилые (офисные, торговые, производственные и т.д.) помещения. Вам следует ознакомиться с таким перечнем объектов в своем регионе. Согласно п. 7 ст. 378.2 НК РФ 7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу: 1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества ... --- Если регион в Вашем вопросе определился верно, то информация о перечне объектов доступна на сайте Департамент экономической политики и развития города Москвы https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/vklyuchen-li-vash-obekt-v-utverzhdennyy-perechen-obektov-nedvizhimosti/

Мария Погосян · Answer

Здравствуйте, Ольга! Ввиду пункта 3 статьи 346.11 Налогового Кодекса Российской Федерации, индивидуальные предпринимателя, применяющие УСН, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц, если эти объекты используются в предпринимательской деятельности. Исключение — объекты, которые входят в утверждаемый перечень. Ознакомиться с ним можно на портале mos.ru . С уважением, Погосян Мария!

Елена Усольцева · Answer

Здравствуйте, Ольга! Согласно ст. 400 НК РФ: Плательщиками налога на имущество признаются физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, расположенное в пределах территории Российской Федерации. Так же статьи 346.11 и 346.14 НК РФ устанавливают порядок уплаты УСН. Уплата налога на доходы физического лица по доходам от сдачи в аренду учитывается отдельно от налога на имущество. Поэтому, обязанность по уплате налога на имущество возникает независимо от формы владения имуществом . Вам необходимо подавать декларации и оплачивать два вида налогов одновременно. Это налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости вашего помещения и УСН на доходы, полученные от сдачи помещений в аренду.