Можно ли требовать от покупателя оригиналы справок ПНД и НД при сделке недвижимости?

Question

Добрый день. Сделка купли продажи недвижимости происходит между двумя пенсионерами. С продавца требуют оригиналы справок нд и пнд, когда со стороны покупателя отказались предоставлять оригиналы этих справок, при этом готовы предоставить копии справок без освидетельствования подписанные своей рукой и подписью копия верна. Какие нормативные документы регламентируют взаимодействие между пенсионерами и на основании чего можно запросить оригиналы справок пд и пнд с покупателя? Какова вероятность того, что данную сделку сможет оспорить сторона покупателя. Оба пенсионера планируют присутствовать на сделке.

Александр Бударагин · Answer

Екатерина, добрый вечер! Сколько лет пенсионерам и почему покупатель отказывается от предоставления справок?

Сергей Николаев · Answer

Какие нормативные документы регламентируют взаимодействие между пенсионерами и на основании чего можно запросить оригиналы справок пд и пнд с покупателя? Добрый день! Нет таких нормативных актов, согласно которым продавец и покупатель вправе требовать справки о психическом состоянии друг друга. Это просто рекомендации юристов для проверки состояния участника сделки понимать значение совершаемых им действий и способность руководить ими, исходя из положений статьи 177 Гражданского Кодекса РФ: 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Далее продолжу.

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Какие нормативные документы регламентируют взаимодействие между пенсионерами и на основании чего можно запросить оригиналы справок пд и пнд с покупателя? Для заключения сделок такие документы не требуются. Как правило, чтобы защититься от последующих попыток оспорить сделки с участием пожилых людей ( старше 70 лет), берут справки от психиатра. Какова вероятность того, что данную сделку сможет оспорить сторона покупателя. Сделку можно оспорить по разным основаниям. Пожилой возраст одной из сторон не является абсолютным условием для признания сделки недействительной: В соответствии с ч.1 ст.171 ГК РФ: 1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/20fe084332f905f42fb9823c3c45bd0bc416726a/ Однако недееспособность устанавливается только судом. Из Вашей информации не следует, что кто-то из сторон сделки признан судом недееспособным.

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Екатерина, здравствуйте! Дополню С продавца требуют оригиналы справок нд и пнд, Нет, предоставление справок из ПНД и НД — диспансеров при совершении сделки купли-продажи недвижимости не является обязательным требованием для сторон сделки, в том числе для пенсионеров. Данные справки могут быть затребованы исключительно по инициативе сторон либо по требованию нотариуса, если у него возникают сомнения в дееспособности участников сделки. Согласно статье 43 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус при удостоверении сделки обязан проверить дееспособность граждан и наличие их волеизъявления.. При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/3bb57454f11bcf74de864778106fc936f76d91ec/ Запрос оригиналов справок с покупателя не предусмотрен ни ГК РФ, ни иными нормативными актами, регулирующими сделки с недвижимостью. Вопрос о предоставлении таких документов решается исключительно по соглашению сторон. Отказ покупателя предоставить оригиналы справок не является основанием для признания сделки недействительной, если обе стороны лично присутствуют при подписании договора, а к примеру, еще и нотариус удостоверяет их дееспособность. Оспорить сделку покупатель сможет только при наличии доказательств недееспособности одной из сторон на момент совершения сделки, что подтверждается судебной экспертизой. С уважением, Д.А.Разина

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Какие нормативные документы регламентируют взаимодействие между пенсионерами и на основании чего можно запросить оригиналы справок пд и пнд с покупателя? В плане заключения сделок нет каких-либо специальных нормативных документов в отношении пенсионеров. Применяются одни и те же правила, как и для остальных лиц. Обязанности предоставлять такие справки законом тоже не предусмотрено, всё происходит на основании договорённостей сторон. Ссылаться можно на общие нормы о добросовестности: Статья 307 ГК РФ Понятие обязательства 3. При установлении , исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно , учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию . Если есть сомнения в дееспособности стороны: без освидетельствования подписанные своей рукой и подписью копия верна то возможно безопаснее будет отказаться от сделки, либо настаивать на предоставлении оригиналов, но это уже на Ваше усмотрение. Какова вероятность того, что данную сделку сможет оспорить сторона покупателя. Зависит от наличия оснований, предсказать невозможно. Может быть и всё в порядке, а может покупатель, например, давно стоит на учёте в ПНД, и сейчас у него зафиксировано обострение, влияющее на способность понимать и (или) руководить своими действиями. И пенсионный возраст тут определяющим не является, такие проблемы могут быть и у молодых. Всё индивидуально.