Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У них в договоре есть пункт, согласно которому при досрочном расторжении (ранее 11 месяцев), арендатор обязан
Я заключила договор с компанией по аренде нежилого помещения, но через полтора месяца начались основные проблемы (сильно подняли аренду через полтора месяца после того как сняла помещение (на 25%, потом договорились что на 18% хотябы) , включают в счета доплаты и тд), и не могла добиться от них свой экземпляр договора, выпрашивала его два месяца
Хочу расторгнуть договор мирно, предложив оставить им у себя мою оплату аренды за два месяца, но услышала о том, что они любят судиться с арендаторами. У них в договоре есть пункт, согласно которому при досрочном расторжении (ранее 11 месяцев), арендатор обязан оплатить штраф в размере суммы остатка по сроку аренды (снимаю 3 месяца, те к оплате будет 9 месяцев, это примерно 160т.р).
Вы вправе расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Если арендодатель настаивает на штрафе за оставшийся срок, нужно проверить законность и размер такого штрафа по договору — он не должен быть явно необоснованным или несоразмерным (ст. 406, 423 ГК РФ). Ваше предложение оставить оплату за два месяца как компенсацию — разумный вариант для мирного урегулирования.
Пошагово:
Получите и внимательно изучите свой экземпляр договора аренды, формально предупредите арендодателя письменно о намерении расторгнуть договор и предложите компенсацию.
Запросите объяснения и обоснования повышений аренды и дополнительных платежей в письменной форме.
Попробуйте договориться о сумме, которая устроит обе стороны, избегая судебных разбирательств.
Если арендодатель отказывается мирно, оцените шансы спора в суде с юристом, учитывая положение договора и практику.
При согласии сторон оформите письменное соглашение о расторжении с указанием всех условий и взаимных обязательств.
Если мой ответ помог, прошу оставить отзыв. В случае необходимости могу помочь в подготовке переговоров, соглашения и сопровождении в суде.