Добрый день!Срок Договора аренды истек 01 августа 2013 г. Договор предусматривал предварительное (за 1 месяц) расторжение в одностор. порядке любой из сторон.
По истеч. срока аренды Арендатор продолжал пользоваться помещением до 01 апреля 2014 г. (т.е. срочный Договор аренды превратился в Договор аренды на неопределенный срок).
01 апреля 2014 г. Арендодатель прислал письмо об очередном увеличении аренд.платы, в связи с чем Арендатор принял решение в одностор.порядке расторгнуть арендные отношения и съехал из помещения. Квитанция об отправке уведомления не сохранилась.
Арендодатель требует оплатить ему хотя 2 месяца арендной платы. Законно ли данное требование в данной ситуации? Может ли он увеличить срок требования до 3-х месяцев (ст. 610 Гк РФ) ?
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Иными словами, все иные условия договора (кроме срока) сохраняются. Если в договоре не установлено иных санкций, необходимо будет выплатить арендодателю сумму в размере арендной платы за 1 месяц.
Правила ст. 610, касающиеся уведомления за 3 месяца, в данном случае не действуют, поскольку договором было установлено иное.
Удачи!
0
0
0
0
Юлия
Клиент, г. Калининград
Ярослав, спасибо за Ваш ответ! Однако ст. 610 ГК РФ в отношении Договоров аренды, закл. на неопределденный срок, предусматривает обязанность Арендатора предупредить о расторжении договора за 3 месяца. Следовательно, Арендатор вправе требовать арендной платы за 3 месяца. Не так?
Как я уже дополнил выше, правила ст. 610, касающиеся уведомления за 3 месяца, в Вашем случае не действуют, поскольку договором было установлено иное. Правила, установленные в договоре, имеют приоритет перед данной нормой закона.
Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры
Я - наниматель
Договор с агентством был заключен на 1 год (Досрочно мной расторгнут спустя 8 месяцев, предварительно уведомил за 30 дней)
В самом письменном договоре коммерческого найма не указаны какие-либо условия и обязанности, но указана ссылка на договор который находится на сайте агенства и что я принимаю эти условия
Там на сайте из условий по моей ситуации указано следующее:
Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры
11.6. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя или по инициативе Наймодателя, вследствие нарушения Нанимателем условий настоящего Договора, денежные средства, переданные в качестве залога (обеспечительного платежа), Нанимателю не возвращаются, при этом Наниматель обязан оплатить Долги и текущий период найма (календарный месяц) полностью.
11.6.1. Наймодатель может вернуть часть Залога, равную разнице между 50% Залога и Долгами Нанимателя, при условии расторжения Договора по инициативе Нанимателя, только при выполнении всех трех следующих условий:
• надлежащего исполнения Договора Нанимателем, в том числе отсутствие ущерба;
• своевременного письменного уведомления Наймодателя о досрочном расторжении Договора;
• заключение Наймодателем (в период до прекращения /расторжения Договора) договора найма с новым нанимателем, при этом срок найма нового договора должен начинаться не позднее дня, следующего за датой окончания оплаченного Нанимателем периода Договора;
В этом случае Залог возвращается в течение 3-х (трех) рабочих дней после возврата Квартиры Наймодателю по Акту возврата. В случае, если часть Залога, причитающаяся Нанимателю, меньше суммы, подлежащей уплате в качестве Долгов Нанимателя, то Наниматель обязан доплатить разницу (оплатить остаток Долга Нанимателя).
11.7. При досрочном расторжении Договора по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю предоплату за непрожитый период текущего месяца найма и часть Залога, равную разнице между Залогом и Долгами Нанимателя, в течение 3-х (Три) рабочих дней после возврата Квартиры и Имущества по Акту возврата и Описи (за исключением п.11.5.) В случае, если Долги Нанимателя превышают Залог, то Наниматель обязан оплатить часть Долга Нанимателя, превышающую Залог.
11.8. Если Договор досрочно расторгается при обстоятельствах, за которые ни одна из Сторон не отвечает, то Наймодатель возвращает Залог и предоплату, в том числе за непрожитый период текущего месяца найма.
11.9. В случае досрочного расторжения Договора по вине Наймодателя, и, если Наниматель при заключении данного Договора, оплатил Наймодателю услуги по подбору Квартиры, то Наймодатель выплачивает штраф в размере вознаграждения по соответствующему договору возмездного оказания услуг.
По итогу:
Наймодатель вернул только 50% залога
Мою письменную претензию отклонил
есть ли шанс вернуть остаток залога ? насколько правомерно наймодатель удержал залог ? Есть шансы выиграть суд, чтобы понять обращаться за помощью в составлении иска ?
Насколько правомерна ссылка на условия в договоре который подписан со стороны наймодателя факсимиле
Я ИП ОКВЭД 68.20.1. сдача в аренду собственного и арендованного недвижимого имущества. С начала 2026г. хочу перейти на патент. Вопрос: как составить договор аренды ( где взять шаблон?) с собственником квартиры для дальнейшей сдачи ее в аренду третьим лицам ( субаренда) и где прописано, что я (ИП) буду составлять декларацию за собственника и платить за него НДФЛ 13% и соответственно вычитать 13% из арендной платы у собственника квартиры. И какую сумму аренды я должен указать в договоре аренды, что бы не привлекать внимание налоговой- из расчета ДОМКЛИК можно? из интернета
Здравствуйте! Вопрос по гарантийному письмо по платежам к договору аренду. Гарантийное письмо составляется к новому договору в шапке и дальше прописывается, что арендатор берет на себя ответственность за платежи, которые могут всплыть по старому договору? Или Гарантийное письмо составляется к старому договору? И если можно в ответе прописать на что вы ссылаетесь?
И второй вопрос.
При расторжение договора мы пишем "стороны договорились расторгнуть досрочно договор аренды с 30 ноября 2025"? Или ставим 1 декабря? Следующий договор заключается с 1 декабря. Просьба тоже указать на что ссылаетесь
Ярослав, спасибо за Ваш ответ! Однако ст. 610 ГК РФ в отношении Договоров аренды, закл. на неопределденный срок, предусматривает обязанность Арендатора предупредить о расторжении договора за 3 месяца. Следовательно, Арендатор вправе требовать арендной платы за 3 месяца. Не так?
Уважаемая Юлия!
Как я уже дополнил выше, правила ст. 610, касающиеся уведомления за 3 месяца, в Вашем случае не действуют, поскольку договором было установлено иное. Правила, установленные в договоре, имеют приоритет перед данной нормой закона.