Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По ипотечному кредиту, банк запрашивает закладную, хотя уже прошло 3 года, но на данный момент есть
Здравствуйте. По ипотечному кредиту, банк запрашивает закладную, хотя уже прошло 3 года, но на данный момент есть ограничения на регистрационные действия на имущество от ФССП, смогу ли зарегистрировать закладную в МФЦ в таком случае?
Здравствуйте. Согласно статье 34 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», закладная подтверждает права залогодержателя (банка) на недвижимость и подлежит учету при государственной регистрации ипотеки. Ограничения на регистрационные действия, наложенные ФССП (ст. 67.1 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), могут препятствовать регистрации перехода прав и обременений, включая закладную.
При наличии запрета от ФССП регистрация закладной в МФЦ может быть приостановлена или отклонена, так как Росреестр при регистрации учитывает данные о наложенных ограничениях (ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Однако сама по себе закладная подлежит регистрации в Росреестре, и банк вправе подать документы на ее регистрацию. При этом, если запрет касается распоряжения имуществом, регистрационная процедура может требовать участия собственника лично или снятия запрета.
Итог: если на недвижимость наложены ограничения ФССП, регистрация закладной через МФЦ возможна лишь при снятии или отсутствии препятствий к регистрационным действиям. Для успешной регистрации рекомендуется сначала разрешить вопросы с ФССП, сняв ограничения. Это защитит права банка и заказчика, избежав отказов Росреестра или МФЦ. При необходимости окажу помощь в составлении документов, написании писем и участии в суде.