Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли он сдавать и заключать договор с нанимателем?
Умерла хозяйка двух собственных квартир, до этого сдавала обе квартиры через агента, далее агент продолжает сдавать квартиру и утверждает, что он имеет право, пока не по явились наследники умершая проживала в квартире гражданского мужа и вела с ним общее хозяйство. Агент утверждает, что гражданский муж не имеет ни каких прав на сдачу квартиры, а с квартиры, которую сдаёт, берет себе часть денег и вторую квартиру пытался сдать, что бы получать часть денег, угрожая, что если гражданский муж сдаст вторую квартиру, он вызовет милицию, так как не правомерно сдана квартира. Вопрос: на каком основании агент сдаёт одну из квартир. Может ли он сдавать и заключать договор с нанимателем?
Добрый день, Татьяна. Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник МГУ. Внимательно изучил вашу ситуацию. Она не так проста, как может показаться на первый взгляд, и таит в себе серьезные юридические и финансовые риски для всех участников.
Давайте разберем происходящее по существу, без лишних эмоций, на языке права и последствий.
Диагностика проблемыТо, что вы описываете — это классический пример правового вакуума, возникшего после смерти собственника, которым пытаются воспользоваться лица, преследующие свои интересы.
Действия агента. Заявления агента о том, что он «имеет право» сдавать квартиру до появления наследников, являются, с высокой долей вероятности, юридически ничтожными. Любая доверенность, выданная ему покойной, прекратила свое действие в момент ее смерти. Таким образом, он действует самовольно. Заключенные им договоры найма могут быть оспорены, а полученные деньги — взысканы в пользу наследников как неосновательное обогащение.
Положение гражданского мужа. Вне зависимости от того, вели ли они совместное хозяйство, по закону «гражданский муж» не является наследником первой очереди, если брак не был зарегистрирован официально. Он может претендовать на наследство только в исключительных случаях, например, если был нетрудоспособным иждивенцем умершей, что требует доказывания в суде. Его попытки самостоятельно сдать вторую квартиру так же неправомерны, как и действия агента.
Наследственное имущество. С момента смерти собственницы квартиры входят в состав наследственной массы. До истечения шести месяцев и вступления наследников в свои права, управление таким имуществом должно осуществляться в строго установленном законом порядке. Как правило, это делает нотариус, который может назначить доверительного управляющего для сохранения и приумножения имущества. Все доходы от аренды в этот период должны поступать на специальный депозит нотариуса и впоследствии передаваться законным наследникам.
Сейчас вы наблюдаете борьбу за теневые денежные потоки. И агент, и гражданский муж пытаются присвоить доходы, которые им не принадлежат. Угрозы агента вызвать полицию — это чистой воды манипуляция и попытка запугать. Однако риски здесь вполне реальные:
- Для наследников: Прямая потеря денег. Каждый месяц промедления — это средства, уходящие в карман постороннего человека. Кроме того, существует риск порчи имущества безответственными нанимателями, которых заселил самозванец.
- Для агента: Ему грозит иск от наследников о взыскании всех полученных сумм. Более того, его действия могут быть квалифицированы как незаконное предпринимательство и уклонение от уплаты налогов, что влечет за собой административную и даже уголовную ответственность.
- Для гражданского мужа: Аналогичные риски, если он начнет сдавать вторую квартиру. Угрозы агента, хоть и неправомерны по своей сути, могут вылиться в реальные проблемы с правоохранительными органами для обоих, если кто-то из них напишет заявление.
Просто наблюдать — значит терять деньги и усугублять проблему. Необходимо действовать быстро и решительно. Вот пошаговый план, который позволит защитить имущество и права наследников:
- Установление круга наследников. Первоочередная задача — определить, кто является наследником по закону или по завещанию (если оно было). Это могут быть дети, супруг (официальный), родители умершей.
- Обращение к нотариусу. Наследникам необходимо незамедлительно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства умершей) с заявлением о принятии наследства.
- Охрана наследственного имущества. В рамках наследственного дела нужно подать нотариусу заявление о принятии мер по охране наследственного имущества. Именно нотариус уполномочен пресечь любые самовольные действия третьих лиц. Он может произвести опись имущества и назначить доверительного управляющего.
- Работа с «агентом». После открытия наследственного дела необходимо направить агенту официальное уведомление о прекращении его полномочий и требование передать все ключи и полученные от аренды денежные средства нотариусу. В случае отказа — подготовка искового заявления в суд.
- Взаимодействие с нанимателями. Необходимо уведомить текущих жильцов о незаконности их договора с агентом и определить дальнейший порядок их проживания и оплаты уже на законных основаниях.
Татьяна, ваша ситуация требует немедленного юридического вмешательства. Каждый упущенный день работает против законных наследников. Я готов предоставить вам полную консультацию, в ходе которой мы детально разберем все нюансы, подготовим необходимые документы и выстроим четкую стратегию, чтобы прекратить самоуправство и вернуть контроль над имуществом.
Запишитесь ко мне на консультацию через личные сообщения, и мы начнем действовать.
