Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, разводимся с женой у нас двое детей один из которых совершеннолетний у всех есть выделенная
Здравствуйте,разводимся с женой у нас двое детей один из которых совершеннолетний у всех есть выделенная доля в квартире жена хочет на свою и долю детей купить себе другую квартиру,но совершеннолетний ребёнок не хочет жить с мамой и тем более лишаться своей доли в квартире так как скоро сам хочет начать свою самостоятельную жизнь,плюс на момент развода есть кредиты которые приобретались во время брака а супруга не хочет их делить между супругами как быть в такой ситуации
жена хочет на свою и долю детей купить себе другую квартиру, но совершеннолетний ребёнок не хочет жить с мамой
Добрый день!
если хотя бы один долевой собственник не согласен продавать свою долю в квартире, то продать всю квартиру одновременно не получится от слова «совсем».
Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Далее продолжу.
совершеннолетний ребёнок не хочет жить с мамой
Это же право совершеннолетнего ребенка, потому что совершеннолетний имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данной долей самостоятельно (ст. 209 ГК РФ).
Мать имеет право только решить вопрос по доле несовершеннолетнего ребенка, путем обращения в опеку с целью получения разрешения на продажу доли не совершеннолетнего (ст. 21 ФЗ ОБ опеке и попечительстве).
В данной ситуации мыть несовершеннолетнего ребенка должна направить совершеннолетнему ребенку и супругу предложение о выкупе ее доли и доли несовершеннолетнего при наличии согласия опеки (ст. 250 ГК РФ). И совершеннолетний и бывший супруг имеют право отказаться от выкупа долей несовершеннолетнего и его матери. В этом случае ей придется искать третье лицо, которое купит их доли.
Если, например, все согласятся на продажу этой квартиры совместно, то совершеннолетний ребенок имеет право получить стоимость своей доли в этой квартире. При этом у него есть право установить свою цену на эту долю
на момент развода есть кредиты которые приобретались во время брака а супруга не хочет их делить между супругам
В данной ситуации делят не кредиты, а остаток долга по кредитам. При этом остаток долга поделить в судебном порядке им не даст ни один банк. По факту остаток долга по кредиту признается общим долгом супругов и кто его будет платить решать только супругам. Единственное, что в этой ситуации может быть плюсом, это если в суде супруг докажет, что кредит был потрачен на общие нужды семьи и будет платить дальше сам эти остатки по кредитам, то сможет взыскивать с супруги половину выплаченного (ст. 1102 ГК РФ).
разводимся с женой у нас двое детей один из которых совершеннолетний у всех есть выделенная доля в квартире жена хочет на свою и долю детей купить себе другую квартиру, но совершеннолетний ребёнок не хочет… есть кредиты которые приобретались во время брака а супруга не хочет их делить между супругами как быть в такой ситуации
Здравствуйте, Дмитрий.
Раздел имущества супругов регулируется следующими двумя статьями:
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/
За совершеннолетнего ребенка Вы принять решение не можете — он самостоятельно распоряжается своей собственностью.
За несовершеннолетнего ребенка — родители принимают решение по распоряжению недвижимым имущестом только с Разрешения Органа опеки в исключительных случаях: при переезде, обмене жилья или необходимости получения денег на лечение и т.п.
В любом случае, имущество детей — это их имущество.
Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ
СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка
3.… При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/37cda9bca235cf52c93176fe28c0aac8cd36a933/
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению,… имущества подопечного
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/
Согласно ст. 20 ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 4)… при перемене места жительства подопечного; 5)… в исключительных случаях ..., если этого требуют интересы подопечного.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/cc04efe8addd3359882e795ed8cf4eba82943aff/
Т.о. Вы не можете принять решение за совершеннолетнего ребенка, а за несовершеннолетнего - только с разрешения Органа опеки.
Далее продолжу.
у всех есть выделенная доля в квартире… есть кредиты которые приобретались во время брака а супруга не хочет их делить между супругами как быть в такой ситуации
Т.к. имущество у Вас уже выделено, его делить не нужно.
Но кредиты — тоже подлежат разделу.
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/
Т.о. если супруга не хочет делить долги, Вам придется обратиться в суд и взыскивать уплаченную Вами ее половину кредитных платежей, совешенных Вами после развода.
Для составления такого Искового заявления — нажмите «Общаться в чате».
жена хочет на свою и долю детей купить себе другую квартиру… есть кредиты которые приобретались во время брака а супруга не хочет их делить между супругами как быть в такой ситуации
Вы можете склонить супругу к заключению Соглашения о разделе имущества супругов у нотариуса и обговорить в нем порядок раздела: например, Вы платите все кредиты, а ее доля в квартире переходит к Вам, остаток денег от кредитов — Вы выплачиваете ей.
После этого она берет Разрешение у Органа опеки и отчуждает долю несовершеннолетнего ребенка именно третьим лицам (п. 3 ст. 37 ГК РФ запрещает сделки несовершеннолетнего с близкими родственниками) по основанию смены места жительства (см. выше п. 1 ст. 20 ФЗ Об органе опеки...), и приобретает себе и несовершеннолетнему ребенку новое жилье.
Но мать вправе продать свою долю и долю несовершеннолетнего ребенка с согласия его отца и предварительного согласия органа опеки и попечительства в силу ст. 37 Гражданского Кодекса РФ.
При этом она обязана соблюдать правила преимущественной покупки остальных сособственников на выкуп этих долей, предусмотренные статьей 250 Гражданского Кодекса рФ, смотрите по ссылке:
.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
Далее продолжу.
А здесь надо смотреть, на какие цели брались кредиты и куда были потрачены эти заемные денежные средства. Если они потрачены на приобретение общего имущества или истрачены в интересах семьи, что возможно доказать, то можно обратиться в суд с иском о разделе общих долгов супругов на основании ст. 39 Семейного Кодекса РФ: