Здравствуйте, разводимся с женой у нас двое детей один из которых совершеннолетний у всех есть выделенная

жена хочет на свою и долю детей купить себе другую квартиру, но совершеннолетний ребёнок не хочет жить с мамой

 Добрый день!

 если хотя бы один долевой собственник не согласен продавать свою долю в квартире, то продать всю квартиру одновременно не получится от слова «совсем».

 Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 Далее продолжу.

совершеннолетний ребёнок не хочет жить с мамой

 Это же право совершеннолетнего ребенка, потому что совершеннолетний имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данной долей самостоятельно (ст. 209 ГК РФ).

Мать имеет право только решить вопрос по доле несовершеннолетнего ребенка, путем обращения в опеку с целью получения разрешения на продажу доли не совершеннолетнего (ст. 21 ФЗ ОБ опеке и попечительстве).

В данной ситуации мыть несовершеннолетнего ребенка должна направить совершеннолетнему ребенку и супругу предложение о выкупе ее доли и доли несовершеннолетнего при наличии согласия опеки (ст. 250 ГК РФ). И совершеннолетний и бывший супруг имеют право отказаться от выкупа долей несовершеннолетнего и его матери. В этом случае ей придется искать третье лицо, которое купит их доли.

Если, например, все согласятся на продажу этой квартиры совместно, то совершеннолетний ребенок имеет право получить стоимость своей доли в этой квартире. При этом у него есть право установить свою цену на эту долю

разводимся с женой у нас двое детей один из которых совершеннолетний у всех есть выделенная доля в квартире жена хочет на свою и долю детей купить себе другую квартиру, но совершеннолетний ребёнок не хочет… есть кредиты которые приобретались во время брака а супруга не хочет их делить между супругами как быть в такой ситуации

Здравствуйте, Дмитрий. 

Раздел имущества супругов регулируется следующими двумя статьями:

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/

За совершеннолетнего ребенка Вы принять решение не можете — он самостоятельно распоряжается своей собственностью. 

За несовершеннолетнего ребенка — родители принимают решение по распоряжению недвижимым имущестом только с Разрешения Органа опеки в исключительных случаях: при переезде, обмене жилья или необходимости получения денег на лечение и т.п. 

В любом случае, имущество детей — это их имущество. 

Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ

СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка

3.… При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/37cda9bca235cf52c93176fe28c0aac8cd36a933/

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению,… имущества подопечного

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/

Согласно ст. 20 ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 4)… при перемене места жительства подопечного; 5)… в исключительных случаях ..., если этого требуют интересы подопечного.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/cc04efe8addd3359882e795ed8cf4eba82943aff/

Т.о. Вы не можете принять решение за совершеннолетнего ребенка, а за несовершеннолетнего -  только с разрешения Органа опеки. 

 Далее продолжу.