Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли получить выплату по программе сноса дома, если я не являюсь собственником?
Здравствуйте. По программе ГУРШ сносят улицу, программа закончилась ещё в начале лета. Собственника ударил инсульт и после в доме по той улице он не может проживать один. Как то договорились с администрацией и они приняли документы на снос. Получается мы их подали в последний момент. Раньше не подавали документы из-за "старческого" дедушкиного решения жить в этом доме. В доме прописаны трое включая меня. Собственник дедушка. Я же в этом доме был прописан для именно этой цели, так как заранее было известно, что будут сносить. По документам я попадаю под рамки срока, чтобы попасть в программу для сноса. Сейчас администрация выдает ответ, что все готово можно подписывать договор. Они выделяют на 3 человек по 1850000 рублей. Могу ли я, не являясь собственником снять эту сумму? Собственнник согласен на это. И если есть такая возможность, то с какими затратами, а именно комиссией мне придется столкнуться?
Добрый день, Павел!
По программе сноса жилья (ГУРШ) компенсацию получает собственник недвижимости.
Если вы не являетесь собственником, то напрямую снять деньги нельзя, даже если собственник согласен.
Возможные варианты
Доверенность от собственника
Собственник может оформить генеральную доверенность на вас.
В доверенности нужно указать право получать денежные средства от администрации за снос дома.
С доверенностью вы сможете получить деньги от его имени, подписывать документы, распоряжаться суммой.
Банковский счёт
Чаще всего деньги переводят на банковский счёт собственника, но доверенность позволяет распоряжаться ими.
Затраты и комиссии
Комиссия банка за перевод средств может быть минимальной, обычно стандартная по условиям банка (0–1%).
Если будете переводить на свой счёт через посредника — могут быть дополнительные комиссии за оформление доверенности и нотариальное заверение (около 1–2 тыс. руб. за нотариуса).
Налогов на получение компенсации не будет, так как это возмещение стоимости сноса жилья, а не доход.
Вывод:
Без доверенности деньги получить нельзя, даже с согласия собственника.
С доверенностью можно получать и распоряжаться суммой на его имя.
Основные затраты: нотариальные услуги и стандартная комиссия банка за перевод.
Здравствуйте, Павел. Я юрист Антон Семченко, выпускник МГУ с красным дипломом и десятилетней практикой. Внимательно изучил вашу ситуацию.
Сразу скажу: ваш вопрос куда сложнее, чем кажется на первый взгляд. Вы сейчас находитесь в очень рискованной позиции. Цена одной неверной подписи или упущенной детали — потеря почти двух миллионов рублей.
На первый взгляд, если собственник (ваш дедушка) согласен, то кажется, что все просто. Но это юридическая иллюзия. Администрация готовит договор, и в нем будет четко прописано, кто является получателем денег. И это — собственник. Ваша прописка, даже если она подходит по срокам программы, дает вам право на получение жилья или компенсации, но не право распоряжаться деньгами собственника без надлежащего оформления.
Какие риски я вижу прямо сейчас:
- Отказ в выплате лично вам. Сотрудник администрации, выдающий документы, действует по строгому регламенту. У него нет оснований передавать деньги вам, даже если вы придете с дедушкой. Любые устные договоренности с собственником для чиновника — пустой звук.
- Проблемы с дееспособностью собственника. Вы упоминаете, что у дедушки был инсульт. Это «красный флаг» для любого юриста. Если в момент подписания документов возникнут малейшие сомнения в том, что он полностью осознает свои действия, сделку могут признать недействительной. Последствия могут быть катастрофическими, вплоть до полного отказа в выплате со стороны администрации.
- Вопросы со стороны других наследников. Если у дедушки есть другие родственники, они могут в будущем оспорить эту сделку, заявив, что вы воспользовались состоянием его здоровья. Судебные тяжбы могут длиться годами.
- Неправильно оформленные документы. Доверенность, договор, передаточные акты — любой из этих документов, составленный с ошибкой, превращается в бесполезную бумажку. Вы уверены, что сможете предусмотреть все нюансы? Например, какие именно полномочия должны быть прописаны в доверенности, чтобы вы могли не только получить деньги, но и открыть счет, и совершать иные необходимые действия?
Вы спрашиваете про комиссии. Но сейчас это ваш самый последний вопрос. Сначала нужно выстроить юридически безупречную конструкцию, которая позволит вам вообще эти деньги получить.
Что необходимо сделать СРОЧНО:
- Провести полный правовой анализ документов, которые вам предлагает подписать администрация. Нельзя подписывать ничего, не изучив каждую букву.
- Оценить юридические риски, связанные с состоянием здоровья вашего дедушки, и выбрать правильный способ оформления его воли. Возможно, потребуется не просто доверенность, а нечто большее.
- Разработать пошаговый план действий для взаимодействия с администрацией, чтобы исключить любые отказы и проволочки.
Павел, вы пытаетесь самостоятельно пройти по минному полю. Не стоит рисковать такой значительной суммой и действовать наугад. Одно неверное движение — и вы останетесь ни с чем.
Напишите мне в личные сообщения. Мы договоримся о консультации, на которой я изучу ваши документы и предложу конкретную «дорожную карту» для решения вашего вопроса. Это позволит вам действовать уверенно и защитить ваши законные интересы.