Купили квартиру в этом годе, где первоначальный взнос был мат капитал

При разводе супругов с детьми, если для ипотеки использовали материнский капитал, часть, которую он покрыл, делят между супругами и детьми. Это правило регламентируется п. 4 ст. 10 Федерального закона  №256-ФЗ о мерах господдержки семей с детьми. 
Алгоритм раздела квартиры:
Определить долю квартиры, приобретённую на средства маткапитала.
Разделить эту долю поровну между родителями и детьми.
Разделить оставшуюся часть квартиры между родителями по правилам совместного имущества или условиям брачного договора.
Добавить к долям родителей долю, выделенную в порядке распределения маткапитала.
С 7 июля 2025 года при покупке жилья в ипотеку не обязательно дожидаться снятия обременения с объекта для выделения долей — по закону это можно сделать в любой момент, не спрашивая разрешения банка. 
Чтобы избежать споров при разводе, можно ещё в браке оформить нотариальное соглашение о выделении долей всем членам семьи. 

Здравствуйте, Елена! 

 
1️⃣ Общие правила при разводе
Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 34–36):

Всё имущество, приобретённое супругами в браке, считается общей совместной собственностью, если нет брачного договора.
Исключение — имущество, приобретённое до брака или полученное по безвозмездной сделке, если доказано личное право собственности.
При разделе учитываются доли каждого супруга: обычно поровну (50/50), если нет иных договорённостей.
 
2️⃣ Материнский капитал
Если первоначальный взнос квартиры был оплачен маткапиталом, учитываются особые правила: Маткапитал используется на жильё ребёнка, поэтому считается, что часть квартиры принадлежит ребёнку.
В суде обычно выделяют долю ребёнка как неделимую или долю в квартире, пропорционально внесённой сумме маткапитала.
Родители могут владеть остальной частью квартиры совместно, и эту часть делят между собой.
 
3️⃣ Как может выглядеть деление
Предположим:

Квартира = 100%
Маткапитал покрывает 20% стоимости → это доля ребёнка (20%)
Остальные 80% → делятся поровну между супругами (40% и 40%)
Итог:

Ребёнок — 20%
Каждый супруг — 40%
 
4️⃣ Практические варианты
Продажа квартиры и распределение средств

Сумму, соответствующую доле ребёнка, можно использовать только на его нужды.
Сохранение квартиры за одним из родителей

Другой супруг получает компенсацию за его долю.
Доля ребёнка закрепляется за ним или через опекуна (родителя).
Судебное решение

Если супруги не договорились, раздел происходит через суд, с учётом доли ребёнка и маткапитала.
 
Вывод:

Маткапитал даёт ребёнку выделенную долю в квартире, которую нельзя разделить между родителями.
Остальное имущество делится поровну между супругами, если нет брачного договора.
Практически это означает: либо продажа и перераспределение, либо один остаётся в квартире, второй получает компенсацию.