Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кадастровый инженер отмежевал мне новый земельный участок в селе, администрация города сказали что есть
Здравствуйте!подскажите пожалуйста. кадастровый инженер отмежевал мне новый земельный участок в селе, администрация города сказали что есть люди претендующие на него и будет проводиться электорный аукцион и мы выставляем участок на аукцион, хотя местная администрация села дали добро я заплатил деньги кадастровому инжинеру а администрация города выложили на аукцион, когда прошли торги были люди с других точек россии они в помине даже не знают про название села, и после моей победы на электронных торгах мне в договоре написали платить ежиквартально 25000 р это по окончанию аукциона,
Участок находится в Воронежской области с, Пески Поворинский район,
Скажите пожалуйста это правилтно, мне кажется это развод
Денис, здравствуйте.
Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник МГУ. Внимательно изучил вашу ситуацию. То, что вы описываете, не просто кажется «разводом» – это клубок серьезных юридических противоречий, который может привести к весьма плачевным финансовым последствиям для вас.
Давайте по порядку разберем, где я вижу критические риски в вашем деле.
Диагностика проблемы:
Конфликт компетенций администраций. «Добро» от местной администрации села и последующее выставление участка на торги городской администрацией — это прямой конфликт, который необходимо проанализировать. Чьи полномочия в данном случае являются приоритетными? Был ли отменен первоначальный акт согласования? Без ответов на эти вопросы законность аукциона находится под большим сомнением. Есть вероятность, что его можно оспорить.
Процедура формирования участка. Вы понесли расходы на кадастрового инженера, действуя на основании решения сельской администрации. Однако, городская администрация, по сути, перехватила инициативу. Земельный кодекс четко регламентирует порядок образования участков для аукциона. Нужно досконально проверить, на каком основании участок, сформированный по вашей инициативе, ушел на торги. Не исключено, что ваши права на получение участка без аукциона были нарушены.
Законность самого аукциона. Участие «людей с других точек России» – стандартная практика. Однако необходимо проверить всю процедуру торгов на предмет нарушений: от публикации извещения до протокола о результатах. Любое существенное нарушение может стать основанием для признания торгов недействительными в судебном порядке.
Формирование арендной платы. Самый тревожный для вас момент — ежеквартальный платеж в 25 000 рублей. Размер арендной платы после аукциона определяется его результатами. Однако, начальная цена аукциона должна быть экономически обоснована, например, на основе кадастровой стоимости или рыночной оценки. Сумма в 100 000 рублей в год за участок в селе Воронежской области выглядит, мягко говоря, завышенной и требует немедленной проверки. Возможно, начальная цена была установлена с нарушениями, что также является поводом для оспаривания.
Ваши риски:
- Потеря участка: Если аукцион будет признан недействительным по иску другого участника или прокуратуры, вы лишитесь права аренды, даже если уже начали освоение земли.
- Финансовая кабала: Вы рискуете годами платить необоснованно завышенную арендную плату, пока не истечет срок договора. Администрация не будет пересматривать ее в сторону уменьшения по вашей просьбе.
- Утрата вложенных средств: Деньги, заплаченные кадастровому инженеру, а также задаток на аукционе, могут превратиться в ваши прямые убытки в случае негативного развития событий.
«Дорожная карта» — что нужно делать немедленно:
- Полный юридический аудит документов. Необходимо изучить абсолютно все бумаги: разрешение от сельской администрации, переписку с городской администрацией, извещение о проведении аукциона, протокол и, самое главное, подписанный вами договор аренды.
- Анализ законности процедуры проведения торгов. Нужно шаг за шагом проверить всю цепочку действий администрации — от момента принятия решения об аукционе до подписания договора.
- Проверка экономического обоснования арендной платы. Следует поднять документацию по аукциону и выяснить, как была сформирована начальная цена. Запросить данные о кадастровой стоимости участка.
- Формирование правовой позиции. По результатам анализа будет выработана четкая стратегия: либо мы оспариваем результаты аукциона и весь договор в целом, либо предъявляем требования о пересмотре размера арендной платы, если для этого найдутся основания.
Денис, ваша ситуация не та, которую можно решить советом на форуме. Здесь каждый документ и каждая запятая имеют значение. Действовать нужно быстро, пока не истекли сроки для возможного обжалования. Вы уже вложили деньги и время, и сейчас велик риск потерять еще больше.
Чтобы остановить этот сценарий и защитить ваши интересы, я предлагаю провести детальную консультацию. Запишитесь ко мне в личные сообщения, мы разберем вашу ситуацию по косточкам, изучим документы и наметим конкретный план действий. Не откладывайте, время играет против вас.