Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мать купила квартиру она оформлена на нее в егрн, но она купила квартиру в браке с отцом значит по идеи 1.2 часть квартиры его
Здравствуйте у меня такая ситуация . Мать купила квартиру она оформлена на нее в егрн , но она купила квартиру в браке с отцом значит по идеи 1.2 часть квартиры его. Он умер и его 1.2 часть переходит в наследство матери мне и сестре . Я и сестра не претендуем на квартиру. У меня через неделю сделка и я уже получил задаток . Мать сможет ее продать ? , росреестр пропустит сделку ? В егрн она числиться как единственный собственник
В егрн она числиться как единственный собственник
Добрый день!
Да, если найдётся покупатель, готовый рискнуть, то мать может продать эту квартиру, и Росреестр зарегистрирует переход права на покупателя, но с отметкой о том, что не предоставлено согласие третьих лиц на отчуждение, обязательное в силу закона - пункта 4 части 3 статьи 9 и часть 5 статьи 38 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Далее продолжу.
Добрый день.
но она купила квартиру в браке с отцом значит по идеи 1.2 часть квартиры его.
да.
Если они не заключали брачный договор или соглашение о разделе имущества, предусматривающие иное.
. Он умер и его 1.2 часть переходит в наследство матери мне и сестре. Я и сестра не претендуем на квартиру.
Да.
В равных долях, если нет завещания.
У меня через неделю сделка и я уже получил задаток. Мать сможет ее продать?, росреестр пропустит сделку? В егрн она числиться как единственный собственник
Когда умер отец?
Наследственное дело открыто?
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Заявление подавалось?
В егрн она числиться как единственный собственник
если в актуальной выписке из Росреестра значится только мама и нет вопросов по поводу наследования, то проблем быть не должно.
То есть основанием для регистрации может быть только факт наличия права собственности у мамы и договор купли — продажи..
Но есть риск не найти покупателей, если не оформлены наследственные права и отказ от наследства детей наследодателя.
Поэтому лучше оформить наследственные права, т.к. при определенных рисках оспаривания сделки продать квартиру матери придётся с большим дисконтом.
Так, вы можете отказаться от наследства в пользу матери на основании ст. 1158 Гражданского Кодекса РФ: