Правомерно ли установили такие границы?

Нет, установление границы земельного участка непосредственно по стене жилого дома, лишающее собственника доступа к этой стене для обслуживания и ремонта, не является правомерным. Такая ситуация прямо нарушает Ваши права как собственника недвижимости.

Ключевым фактором в Вашей ситуации является тот факт, что межевание, по всей видимости, было проведено с кадастровой ошибкой и без учета Ваших законных интересов. Процедура межевания в обязательном порядке включает в себя согласование границ со всеми смежными землепользователями, включая Вашу бабушку. Если акт согласования границ не был ею подписан или был подписан без понимания последствий, это является основанием для оспаривания результатов межевания.geosopstroy+1

Общее правовое направление Ваших действий лежит в области земельного и гражданского законодательства. В частности, Ваши права нарушаются в части владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Также Вы можете требовать устранения всяких нарушений Вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В крайнем случае, если оспорить границу не удастся, возможно установление права ограниченного пользования чужим участком (сервитута) для обеспечения доступа к стене дома.consultant

Чтобы определить наиболее эффективный способ защиты Ваших прав (оспаривание результатов межевания, исправление кадастровой ошибки или установление сервитута), необходимо детально изучить межевой план, выписку из ЕГРН на оба участка и акт согласования границ. Проанализировать эти документы и разработать пошаговый план действий целесообразно в рамках индивидуальной консультации в чате.