Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как определяется арендная плата при самозахвате земельного участка
Как определяется арендная плата при самозахвате земельного участка
Добрый день.
У вас захватили землю или вы ее захватили?
Если у вас не заключен договор аренды вы действуете вне закона.
Самозахват земельного участка – это незаконное действие, которое влечет за собой серьезные последствия.
Вместо «арендной платы» вам придется столкнуться с требованием о возмещении неосновательного обогащения в силу норм ст. 1102 НК РФ, штрафами за нецелевое использование, а также возможностью принудительного освобождения участка.
Рекомендую как можно скорее узаконить использование земельного участка.
Арендная плата устанавливается собственником земельного участка на основании заключенного с арендатором договора.
Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены положениями 39.1. ЗК РФ
Здравствуйте.
А кому принадлежит данная часть участка? Это муниципальная земля или частная?
С Вас могу взыскать плату за бездоговорное пользование земельным участком в форме взыскания неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Или Вы собственник самозахваченного земельного участка?
Здравствуйте, Александр.
Плата взыскивается на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ исходя из рыночной стоимости арендной платы соответствующей категории и вида разрешенного использования земельного участка.
При истечении срока договора аренды и невозврате земельного участка в некоторых регионах согласно региональному регулированию и в соответствии с Договором аренды плата за пользование земельным участком может взыскиваться кратно к размеру арендной платы в качестве штрафных санкций.
Уточните пожалуйста обстоятельства, дополню.
Александр, добрый день.
Можете более детальнее описать ситуацию?
Общие гарантии при самовольном занятии земельного участка установлены в ст. 76 Земельного кодекса РФ, которой определено, что
2. Самовольно занятыеземельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Таким образом, земельный участок подлежит возврату его собственнику. Лицо, занявшее такой участок не имеет права на возмещение понесенных им имущественных потерь в связи с таким занятием.
Арендная плата за пользование таким участком не может быть установлена, ввиду того, что при самовольном захвате отсутствуют отношения по его аренде.
Исходя из ст. 614 ГК РФ арендная плата представляет собой денежную сумму, вносимую в размере и на условиях установленных договором за пользование предметом аренды.
При этом исходя из ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора
12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
И ввиду того, что соглашение о ней достигнуто не было, то нет оснований говорить о заключении договора в целом, а соответственно и для оплаты арендной платы.
Если рассматривать вопрос в ключе взыскания неосновательного обогащения в следствие самовольного занятия земельного участка. То в случае случае арендная плата может определять также и размер неосновательного обогащения.
Например, в Апелляционном определении Пензенского областного суда от 23.07.2024 по делу N 33-2620/2024 (УИД 58RS0008-01-2023-003274-58)
судом было произведено такого рода взыскание
Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования,суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 395, 424, 614, 1102 ГК РФ, ст. ст. 39.7, 65 ЗК РФ, исходил из того, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт самовольного занятия и использования ответчиком в период с 23.08.2020 по 31.08.2023 земельного участка площадью 2912 кв. м, примыкаемого к тому земельному участку, который он использует на основании договора аренды, что повлекло его неосновательное обогащение на сумму не полученной городским бюджетом арендной платы, а потому взыскал возникшее на стороне ответчика неосновательное обогащения в размере 694270,22 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2020 по 31.08.2023 в размере 58970,69 руб., рассчитанные с учетом периода действия моратория.
Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствующими обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения сторон.
И тут может быть взыскано неосновательное обогащение на сумму не полученной арендной платы.
Поскольку целям его взыскания является доказывания размера неосновательного обогащения, нужны сведения об установленных ставках арендной платы.
Расчет арендной платы может быть осуществлен исходя из площади земельного участка и размера арендной платы сложившейся по региону для земельных участков из числа земель соответствующего назначения и разрешенного использования, экономической привлекательности земельного участка и иных показателей.
При этом стоит учесть позицию, представленную в Апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 28.11.2018 N 127-АПГ18-10
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 11 мая 2004 г. N 209-О, при отсутствии единых правил орган местного самоуправления обязан осуществлять дифференциацию ставок земельного налога,который имеет сходную с арендной платой правовую природу в силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, не произвольно, а в соответствии с экономической оценкой территории и генеральным планом города, то есть, основываясь на анализе и оценке экономических, природных и иных факторов, влияющих, в том числе на уровень доходности земельного участка по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории. С учетом схожести правового регулирования, данная позиция применяется и к вопросам установления базовых ставок арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной, государственной собственности или в отношении которой государственная собственность не разграничена.
Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.
Добрый день.
Ваш вопрос не понятен, но предположим, что Вы имели ввиду: как рассчитать сумму ко взысканию с лица, которое незаконно пользовалось чужим земельным участком (как аналог неосновательного обогащения).
Для этого:
Шаг 1. Определяется ставка аренды по аналогичному земельному участку (отчет об оценке, подготовленный оценщиком)
Шаг 2. Взыскиваете сумму с учетом срока пользования участком в суде, но с учетом срока исковой давности.
Если же речь идет о ставке аренды за земельный участок, принадлежащий местной администрации, то Вы подаете заявку на передачу Вам в аренду земельного участка, руководствуясь нормами Земельного кодекса РФ. Ставка аренды определяется нормативными документами, принимаемыми органами местной власти (администрация муниципальная, районная или др.). Для каждой территории она своя, но составляет обычно несколько процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Если вы используете земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без законных оснований, это является неосновательным обогащением.
Собственник (государство или муниципалитет) имеет право требовать взыскания с вас суммы, эквивалентной арендной плате, за период незаконного пользования. Эта сумма рассчитывается исходя из рыночной стоимости арендной платы за аналогичный участок.