Как свекрови безопасно оформить передачу 1/2 дома и участка семье или ребёнку?

Question

Строили дом на пополам с родителями мужа. Она оформила участок и дом на себя. Участок 3 сотки, дом 250 квадратов. У нас с мужем есть общий ребёнок, сыну 2 года. На меня и на мужа сейчас нельзя заводить имущество, но нам необходимо чтобы в срочном порядке свекровь нашу половину дома переписала на нашу семью. 1. Может ли свекровь оформить дарственную 1/2 участка + 1/2 дома на нашего сына? 2. Другой вариант Она хочет сейчас какую то часть дома подарить внуку, а потом через несколько лет оформить завещание или дарственную на своего сына оставшейся нашей части. 3. Либо предлагает сделать куплю продажу 1/2 дома в чем подвох? Помогите пожалуйста разобраться, как нам сделать так, чтобы в будущем меня и детей не выгнали из дома, чтобы я была юридически защищена.

Владимир Куковякин · Answer

Здравствуйте, Анна! 1. Может ли свекровь оформить дарственную 1/2 участка + 1/2 дома на нашего сына? В случае, если данные объекты не имеют обременений (например, не находятся в залоге у банка), то проведение такой сделки возможно.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте, Анна! Она оформила участок и дом на себя. Т.е. она собственник и в соответствии со ст.209 ГК РФ может распоряжаться по своему усмотрению. Вам нужно определиться с вариантом отчуждения построенного дома, все варианты могут быть. лишь стороны были согласны.

Юрий Колковский · Answer

Здравстуйте. В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственник вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Поэтому если нет никаких иных препятствий 1. Может ли свекровь оформить дарственную 1/2 участка + 1/2 дома на нашего сына? она может это сделать. 2. Другой вариант Она хочет сейчас какую то часть дома подарить внуку, а потом через несколько лет оформить завещание или дарственную на своего сына оставшейся нашей части. Если свекровь в браке, то там будет супружеская доля, а если переживший супруг будет нетрудоспособен, то еще и обязательная доля в наследстве. 3. Либо предлагает сделать куплю продажу 1/2 дома в чем подвох? Какого-то определенного подвоха нет.

Александр Розум · Answer

Добрый день. Шаг 1. Раз у свекрови сейчас в собственности весь объект, то она должна первым шагом выделить 1/2 долю в имуществе, лучше путем раздела (по соглашению) со своим супругом (как совместно нажитого имущества). Если супруг умер, то ранее Ваш муж (как сын умершего отца) должен был вступить в наследство на 1/4 долю в праве на дом и землю. Свекровь при этом становилась собственником 3/4 объекта (1/4 наследство мужа, а 1/2 — ее как собственника совместно нажитого имущества). Шаг 2. Свекровь через договор дарения, заверенный нотариусом, переоформляет 1/2 долю на Вашего сына. Шаг 3. Переоформление права собственности на оставшуюся 1/2 долю на Вашего мужа возможно с учетом того, есть ли у свекрови супруг, заключен ли брачный договор и т.д. (см.выше). Если супруг жив, здоров и является собственником 1/2 доли в праве (пусть даже без регистрации в Росреестре), то именно отец должен будет оформлять договор дарения на Вашего мужа. p.s. Договор купли-продажи в Вашем случае нежелателен, потому что он может быть признан мнимой сделкой между родственниками (Вы же не будете свекрови за сына стоимость доли оплачивать, верно ведь). Поэтому действуйте через договор дарения.