Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Через дарение и куплю/продажу?

Добрый день! Имеется земельный участок с домом (дом под снос), межевание сделано, вся собственность оформена у всех троих (все вступали в наследство более 5 лет назад, все пенсионеры). Три собственника (троюродные сестры, дальние родственники), у одной 1/2 доля у двух другие по 1/4. Две хотят отдать свои доли третьей сестре. Вопрос первый: Как

лучше поступить? Если та сестра, которой обе другие хотят отдать свои доли, является резидентом Германии, у нее нет гражданства РФ. Через дарение и куплю/продажу? Что выгоднее?

Задавала здесь этот вопрос ранее, но из-за того, что забыла уточнить вопрос про гражданство другой страны, это все меняет снова.

Показать полностью

30 сентября 2025, 14:52, Юлия, г. Москва

межевание гражданство дарение земельный участок наследство

Екатерина Калюжная

Юрист, г. Москва

Здравствуйте Юлия!

В данной ситуации есть несколько важных особенностей из-за иностранного гражданства одной из сторон. Рассмотрим варианты:

**Возможные варианты передачи долей:**

1. **Договор дарения:**

* Более простой вариант оформления

* Не требует оценки имущества

* Не облагается налогом для получателя (так как родственница)

* Но для иностранца могут потребоваться дополнительные нотариальные заверения и переводы документов

2. **Договор купли-продажи:**

* Более безопасный вариант с точки зрения законодательства

* Требуется оценка имущества

* Необходимо уплатить налог 13% от суммы сделки (для продавца-резидента РФ)

* Для иностранца потребуется:

* Нотариальный перевод паспорта

* Регистрация в консульстве

* Открытие счета в российском банке

**Рекомендации по оформлению:**

* Оформить сделку лучше через **куплю-продажу**, так как:

* Иностранное гражданство усложняет процедуру дарения

* При купле-продаже проще контролировать законность сделки

* Меньше рисков признания сделки недействительной

**Необходимые документы:**

* Паспорта всех участников

* Выписки из ЕГРН

* Нотариально заверенный перевод паспорта иностранца

* Согласие супруга/супруги (если есть)

* Договор купли-продажи через нотариуса

* Документы об оплате

**Важные моменты:**

* Сделку нужно проводить через нотариуса

* Требуется легализация документов иностранца

* Необходимо учесть валютное законодательство

* Следует заранее открыть банковский счет для расчетов

**Возможные риски:**

* Затягивание процесса из-за оформления документов иностранца

* Дополнительные расходы на перевод и легализацию документов

* Необходимость личного присутствия иностранца (или оформление доверенности)

30 сентября 2025, 14:56

Юлия

Клиент, г. Москва

Вы это из чата джипити скопировали? Потому что если бы отвечали сами и действительно были компетенты, то знали бы, что в случае владения недвижимостью более 5 лет, никакой налог не платится, а у меня это нарисано в вопросе!!! Зачем вы тратите мое время своей некомпетентностью?

30 сентября 2025, 15:08

Юлия

Клиент, г. Москва

Во вторых какое дарение в моем случае освобождает от налога??? Родственники дальние сестры!

30 сентября 2025, 15:13

Похожие вопросы

Налоговое право

Сначала продали одну половину, ту, что получила в дар и через год продала вторую половину

Добрый день! У мамы был коттедж на два хозяина. Первая половина её ( муж подарил по договору дарения в 2018году). Вторую половину она выкупила у других хозяев 3 года назад. Сейчас решили коттедж оформить как два разных дома. Получились дом 47 и 47а. При этом кадастровые номера тоже меняли без её ведома. Сначала продали одну половину, ту, что получила в дар и через год продала вторую половину . Теперь пришел налог на оба дома. Можно ли это оспорить?

09 февраля, 14:11, вопрос №4851839, Радима, г. Краснодар

4 ответа

Земельное право

Возможно ли в настоящее время отменить договор дарения и вернуть уже вновь образовавшийся ЗУ, либо отменить договор дарения и получить какую-либо компенсацию?

Доброго времени суток! В договоре дарения предусмотрено, что в случае, если даритель переживет одаряемого договор дарения может быть отменен (земельный участок). Одаряемый умер. В натуре ЗУ не сохранился. Возможно ли в настоящее время отменить договор дарения и вернуть уже вновь образовавшийся ЗУ, либо отменить договор дарения и получить какую-либо компенсацию?

09 февраля, 10:06, вопрос №4851390, Дмитрий, г. Москва

1 ответ

Наследство

Что мне делать, и какие мои действия

Здравствуйте,у меня вопрос ,после смерти мужа прошел год ,на меня оформлен договор дарения,но я не успела зарегистрировать право на собственность. Что мне делать,и какие мои действия

08 февраля, 23:15, вопрос №4851019, Наталья, г. Москва

1 ответ

Банкротство

У жены есть 1/3 доля в квартире родителей, полученная ей в период брака по договору дарения от родителей

Добрый день. Собираюсь подать на банкротство. Есть квартира, где мы проживаем с семьёй (я, жена и совершенолетний сын) - совместная собственность с женой. У жены есть 1/3 доля в квартире родителей, полученная ей в период брака по договору дарения от родителей. Будет ли исключено это имущество(доля) из конкурсной массы, а квартира признаны единственным жильём?

07 февраля, 14:35, вопрос №4849876, Петр, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Недвижимость

Без этого он не готов подписывать акт, без акта теперь нельзя переоформить договор и вернуть газоснабжение в дом

Продаём частный дом в Краснодарском крае. Сами живём в Москве. Дом принадлежит моей матери (основание - договор дарения от покойной бабушки). В станице проводили работы по воде и нескольких улицах случилась авария, каким то рандомным образом и потому, что у нас никто не проживает, газовая служба перекрыла нам газ. Теперь, чтобы его включить, необходимо переделать договор обслуживания на нового собственника, то есть на мою мать. Кроме прочего, год назад, когда сломался котёл, его поменяли и не оформили это как положено. Сейчас, когда решили все это сделать, пожарники при осмотре помещения отказался подписывать акт, мотивиоуя отказ тем, что в доме все сделано не по схеме (котёл действительно по какой - то причине перенесли из кухни, где он должен быть согласно плану газоснабжения, в отдельное помещение + ему не понравился дымоход, сказал, что нужно все переделывать, дымоход и менять полностью проект). Без этого он не готов подписывать акт, без акта теперь нельзя переоформить договор и вернуть газоснабжение в дом. Напоминаю, что мы не живём там и заниматься всем этим дистанционно крайне затруднительно. Я ещё молчу, что все это выливается в совсем другие суммы. Дом планировалось продать, уже есть покупатель. Вопрос : можно ли продать дом, оформить сделку на сам дом и участок, без переоформленного на мою мать договор с газовой службой? Сделать дисконт покупателю, с условием, что он занимается всем этим самостоятельно (покупатель проживает в станице). Все документы передать, естественно.

07 февраля, 10:56, вопрос №4849726, Надежда, г. Москва

4 ответа