Могут ли отказать в регистрации договора купли-продажи?

Есть ли какие то риски, ограничения со стороны Росреестра? Могут ли отказать в регистрации договора купли-продажи?

 Добрый день!

 В Выписке из ЕГРН отображаются какие-либо ограничения, наложенные судебным приставом-исполнителем? К примеру, запрет на  регистрационные действия по отчуждению имущества? Если такого запрета нет, то никаких проблем возникнут не должно при регистрации перехода права на покупателя по ДКП.

Здравствуйте, Павел. 

Из за указанного сбора маловероятно что есть ограничения по недвижимости в силу статьи 87 ФЗ Об исполнительном производстве. 

Арест квартиры несоразмерен размеру долга.

Запросите выписку из ЕГРН на квартиру, возможно что нет ограничений по ней. 

Здравствуйте 

При наличии открытого исполнительного производства могут возникнуть определенные риски и ограничения, которые могут повлиять на сделку купли-продажи недвижимости. В случае открытого исполнительного производства по  постановлению пристава,  может быть  наложить   запрет на регистрационные действия с   имуществом  ( ст. 80  ФЗ № 229 Об исполнительном производстве ).Это может создать проблемы при регистрации сделки. Однако, если арест не наложен, то в регистрации могут и не отказать.

Поэтому вам  следует  проверить наличие арестов или других ограничений на объект недвижимости через выписку из ЕГРН.
Для покупателя важно убедиться, что имущество будет передано без обременений.  Если у вас есть документальное подтверждение оплаты сбора, вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив приставам квитанции и иные подтверждающие документы для  закрытия  производство быстрее.

Здравствуйте.А выписке ЕГРН ограничения есть? Если ограничений в выписке нет, то и проблем быть не должно. Плюс сумма небольшая, из-за которой арест вряд ли есть. В силу ст. 223 ГК РФ Вы уже формально собственник

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Просто это право подлежит государственной регистрации, ст. 551 ГК РФ

 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По сути всё зависит от того, что в выписке. Если там всё в порядке, то проблем не будет.

Здравствуйте, Павел.

Нет рисков при указанной Вами сделке. Вы покупаете квартиру, а не продаете, поэтому на самой квартире никаких ограничений в принципе не может быть по Вашему  долгу.

На вновь приобретенное имущество никаких ограничений также не будет наложено.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об исполнительном производстве»
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

По 10 тысячам арест накладываться не будет.

Добрый день!

Если судебным приставом было вынесено постановление об аресте имущества, то в регистрации будет отказано.

Согласно  п. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Добрый день, Павел!

Да, Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности на квартиру, если покупатель имеет задолженность у судебных приставов.

Однако, в связи с тем, что сумма задолженности несоразмерна стоимости квартиры, то возможно, что судебный пристав не выносил постановление о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом.

О наличии такого постановления Вы можете узнать у судебного пристава либо на сайте Росреестра — справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Здравствуйте, Павел.

Есть ли какие то риски, ограничения со стороны Росреестра?

Арест на недвижимое имущество накладывается судебным-приставом с указанием конкретного имущества, у Вас его на данный момент нет, соответственно и наложен арест быть не мог. В соответствии с ч.8 ст.80 ФЗ Об исполнительном производстве

8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Могут ли отказать в регистрации договора купли-продажи?

 При купле-продаже регистрируется не договор, а само право покупателя.

Будьте спокойны, никаких проблем у Вас возникнуть не должно.

С уважением