Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
М а после БТИ хотя пока дом еще не сдан, я должна платить разницу?
Здравствуйте,по договору 44,3 кв.м а после БТИ хотя пока дом еще не сдан,я должна платить разницу?
Здравствуйте, Лилия, г. Москва,
по договору 44,3 кв.м а после БТИ хотя пока дом еще не сдан, я должна платить разницу?
Обязательства возникают из договоров, или в силу закона,
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны выполняться в соответствии с условиями заключенного ранее договора между сторонами.
Если размер оплаты не изменен дополнительным соглашением к действующему договору, то значит остался прежним.
Не должны платить разницу.
По общему правилу, установленному Гражданским кодексом РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей», изменение площади квартиры после подписания договора купли-продажи возможно лишь в пределах оговоренных условий сделки.
Давайте разберемся подробнее:
▌ Нормативная база
1. Статья 555 Гражданского кодекса РФ устанавливает порядок изменения цены недвижимости.
2. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» регулирует отношения между продавцом и покупателем недвижимости.
▌ Ваше положение
Если площадь увеличилась незначительно (обычно до 5%), то дополнительное соглашение о доплате обычно заключается автоматически. Однако если разница превышает указанный предел, покупатель имеет право потребовать расторжения договора или снижения стоимости квартиры пропорционально увеличению площади.
▌ Алгоритм действий
1. Проверьте договор купли-продажи на предмет пункта о возможной коррекции площади.
2. Получите заключение БТИ и сравните указанные размеры с условиями договора.
3. Свяжитесь с застройщиком для согласования порядка оплаты разницы.
▌ Практический пример
Допустим, в договоре указана общая площадь квартиры 44 м², а фактически она составила 45 м². Разница всего 1%, что не влечет значительных финансовых затрат. Обычно застройщик самостоятельно уведомляет покупателя о необходимости внесения небольшой доплаты.
▌ Итог
Вам следует внимательно изучить договор и выяснить, каким образом оговариваются подобные случаи. В большинстве ситуаций небольшие отклонения площади требуют согласия обеих сторон. Если застройщик настаивает на оплате разницы без учета указанных норм, вы вправе отстаивать свои права путем переговоров или обращения в соответствующие государственные органы.